新成立物业公司的所有流程详解
在繁华都市的每一个角落，物业公司的身影无处不在，它们如同城市的守护者，默默维护着社区的和谐与安宁，一个新成立的物业公司从无到有，需要经历一系列严谨而复杂的流程，以下是成立物业公司的详细流程，旨在为有意投身物业行业的创业者提供指引。
1. 资质申请启动 ：成立物业公司的第一步是办理资质申请，这一环节包括提交一系列必要的材料，如企业资质申请表、营业执照、企业章程、验资证明（注册资本人民币50万元以上）以及企业法定代表人的身份证明等。
2. 材料准备 ：在提交资质申请之前，需要准备验资证明、企业资质证书正副本、工程和财政负责人的职称证书及劳动合同、管理和技术人员的职称证书及劳动合同、企业资质等级申报表以及物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同等。
3. 正式申请与核发许可证 ：提交材料后，向主管机关提出正式申请，主管机关将对申请进行审核，并在审核通过后核发许可证，标志着申请公司已具备合法运营资格。
4. 业主大会确认与业主委员会选举 ：在全体业主大会确认通过后，将选举产生业主委员会，业主委员会将负责小区自治物业的具体管理，确保自治管理的合法性和权威性。
5. 现有物业合同处理 ：在物业公司正式成立前，需要对现有物业合同进行终止或续约处理，为新成立的物业公司铺平道路。
1. 成立业主委员会 ：根据《物业管理条例》，小区可以自管、自治，需要成立业主委员会，作为小区日常管理的主体机构，业委会可以与相关专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目进行分包。
2. 业主大会同意与审批备案 ：小区成立物业需要由业主委员会发起，并经过业主大会同意，同时报相关部门审批备案。
3. 物业服务企业选聘或业主自治管理 ：小区成立物业的过程涉及多个环节，其中业主委员会扮演核心角色，小区可以自己成立物业来自治，但若要成立物业管理公司，则必须按照合法程序办理，包括资质手续、招标流程等。
4. 物业服务变更 ：若小区已有物业服务，则只能在服务到期后才能变更物业公司。
1. 注册公司和资质申报 ：成立物业公司主要分为注册公司和资质申报两个环节，虽然2017年国家取消了物业资质认定，但成立物业公司仍需到工商部门完成公司注册的相关手续。
2. 名称预核准与资本注入 ：在确定公司名称后，需前往工商行政管理部门进行名称预核准，并准备相关材料，确定名称后，需将注册资本注入公司的银行账户。
3. 公司注册流程与费用 ：注册公司流程包括公司名称核准、工商网站提交资料、刻章验资等，具体流程和费用根据当地政策和银行要求而定。
4. 公司资质审核与银行注册开户 ：物业公司注册流程包括准备阶段、公司资质审核阶段、银行注册开户阶段等，物业资质申请难度大且耗时长，建议选择专业代办公司协助。
1. 公司资质审核 ：提交身份证复印件、备选公司名称、经营范围及注册资本等信息，等待审核。
2. 工商注册登记 ：向工商局提交相关资料，市场监管局进行审查，审查合格后，办理营业执照并刻制公章、财务章、法人章等。
3. 银行注册开户 ：到银行开设企业账户。
4. 税务登记与发票购买 ：进行税务登记，购买发票。
5. 公司章程与注册资本 ：公司章程是公司的“宪法”，对股东权益、公司管理和运营模式等方面作出明确规定，注册资本的数额根据公司规模、业务需求和战略规划来确定。
6. 明确案件与工商核名 ：在注册物业公司之前，需要准备几个公司名称进行核名，确保公司名称的可用性和独特性，这一步主要是到工商局或线上平台进行名称预先核准。
7. 专业代办公司选择 ：由于物业资质申请难度大且耗时长，建议在注册物业管理公司时，同时进行长远规划和选择专业代办公司以提供帮助。
通过以上详细流程的梳理，相信有意投身物业行业的创业者能够对成立物业公司有一个全面而清晰的认识，在这个过程中，每一个环节都至关重要，需要严格遵循相关法律法规，确保物业公司的合法、合规运营。
