在房屋租赁市场中，承租人优先购买权的存在，既是对承租人权益的一种保护，也是租赁关系稳定性的体现，以下是对承租人优先购买权适用范围的详细解析。

1. 承租人优先购买权的具体情形

当房东决定出售房屋时，承租人便拥有了在同等条件下优先于他人购买该房屋的权利，这一权利的行使，旨在确保承租人在租赁关系稳定的基础上，能够优先考虑是否继续居住在原有房屋中。

若出租人未履行通知义务，或者存在其他妨碍承租人行使优先购买权的情况，承租人有权要求出租人承担相应的法律责任，这种情况下，承租人不仅可以要求赔偿损失，还可能促使出租人重新考虑出售房屋的决定。

2. 优先购买权的适用条件

（1）适用范围限制：优先购买权仅限于房屋租赁场合，这意味着，在其他类型的租赁关系中，如汽车租赁、设备租赁等，承租人并不享有优先购买权。

（2）通知义务：出租人在出售出租房屋时，应提前三个月通知承租人，这一规定旨在给予承租人足够的时间来考虑是否行使优先购买权。

（3）侵害优先权的法律后果：若出租人侵害承租人的优先购买权，承租人可以主张该房屋买卖无效，这体现了法律对承租人权益的严格保护。

（4）转租场合的优先购买权：在转租的情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，若二者发生冲突，次承租人的优先购买权通常优先于承租人。

3. 法律分析

根据《合同法》的规定，出租人在出卖租赁房屋前，应当在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利，若出租人未履行通知义务，承租人在十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

在房屋租赁关系中，租客的优先购买权往往成为房东出售房屋时的一大障碍，以下是对这一问题的深入探讨。

1. 出售房屋时的通知义务

根据《合同法》第二百三十条的规定，出租人在出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，这一规定旨在确保承租人能够在知晓房屋出售的情况下，行使自己的优先购买权。

2. 非同等条件下的优先购买权

在非同等条件下，承租人并不享有优先购买权，同等条件包括买卖价格、付款期限和方式等，若出租人提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，则优先购买权丧失。

3. 特殊情况下的拒绝权

在特殊情况下，如租客出门、确实不方便等，出租人可以合理拒绝带人看房，若租客为阻挠房东拒绝看房，则可能承担一定的责任。

4. 优先购买权的法定性质

根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利，即使合同中没有特意强调，租客的优先购买权依然依法存在。

承租人优先购买权的适用情形主要包括以下几个方面。

1. 合法有效的房屋租赁合同

合法有效的房屋租赁合同是行使优先购买权的前提条件，只有在这种合同的基础上，承租人才能享有优先购买权。

2. 出卖人出卖其房屋于第三人

出租人出卖其房屋于第三人，是承租人得以行使优先购买权的对象条件，这里的“出卖”指的是移转房屋的所有权。

3. 承租人具有和第三人购买房屋的同等条件

承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。

4. 阻却承租人行使优先购买权的情形

在特定情况下，如房屋按份共有人行使优先购买权，可以对抗承租人的优先购买权。

商铺承租人是否享有优先购买权，取决于具体情况。

1. 按份共有人的优先购买权

房屋按份共有人行使优先购买权时，可以对抗承租人的优先购买权。

2. 出租人将房屋出卖给近亲属

出租人将房屋出卖给近亲属时，承租人的优先购买权不适用。

3. 优先承租权

商铺合同到期后，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权，这是商铺承租人优先购买权的一种体现。

承租人优先购买权是房屋租赁关系中的一项重要权利，了解其适用范围、条件以及特殊情况下的处理方式，对于保障承租人权益具有重要意义，在实际操作中，出租人和承租人应充分沟通，确保双方权益得到妥善处理。