在深入探讨人防车位的收费标准时，我们有必要从法律的角度出发，进行全面的分析，根据我国2019年的相关法律规定，人防车位的收费标准并非全国统一，而是需要根据具体情况进行确定，所谓人防车位，顾名思义，即在不影响防空功能的前提下，用于战时人防工程地下室的停车位，在和平时期，这些车位则作为车库供业主使用，这类车位通常由开发商投资建设，且不计入业主分摊面积。

由开发商投资建设的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商，这意味着，开发商在制定人防车位的收费标准时，主要依据的是市场规律和小区物业合同的具体条款，这种收费模式既体现了市场经济的规律，又保证了开发商的合法权益。

收费标准的制定依据

尽管没有统一的国家标准，但小区停车位收费并非可以随意设定，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，收费必须取得市物价部门的允许，并按照相关标准执行。

《中华人民共和国人民防空法》第五条也明确指出，国家对人民防空设施建设给予优惠，鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人投资进行人民防空工程建设，在非战争时期，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，这也为人防车位的收费标准提供了法律依据。

收费标准的具体实施

人防车位的租金标准并非一成不变，不同地区、不同小区的收费标准可能存在差异，有些小区的人防车位月租费用从200元至450元不等，而有些地区的人防工程车位甚至免费使用。

根据物价局的规定，2019年人防车位原则上按照成本情况、管理费用等因素来收费，通常按照每小时5元的标准进行收费，这意味着，停留时间越长，费用越高。

2022年人防车位租赁费用标准

截至2023年2月19日，公开资料显示，2022年人防车位租赁费用标准为150元至300元，这一标准是根据民法典对人防车位的规定来确定的，民法典规定，小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，作为人防工程的地下室，也不计入公用建筑面积。

人防车位由谁来定价收费

合法性分析

根据我国相关法律规定，居民区人民防空工程收费停车位是合法的。《城市房地产管理法》规定，开发商可以对人民防空工程停车位进行收费，并且法律保护开发商的行为，业主出租车位也受法律保护。

收费主体

人防车位的产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益，这意味着，小区里地下人防车位普遍由开发商投资，收益权自然归开发商所有，对于部分早期开发的小区，如果开发商将人防的投资计入商品房的成本中，那么这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益也归全体业主所有。

物业管理费用

人防车位的日常管理需要费用，如监控系统、车辆出库入库道闸杆、灯光照明系统等，这些费用通常由小区业主购买后进行缴费。

定价与收费标准

人防工程车的价格一般由物业和开发商共同定价，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

收费标准的制定

尽管小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费，收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

人防车位2019物价局收费规定

具体规定

2019年，物价局对人防车位的收费规定是：人防车位只租不售，原则上要按照人防车位成本情况、管理费用等因素来收费。

收费形式

根据查询物价局官网的信息，2019年人防车位只租不卖，按照每小时5元的标准进行收费，这意味着，停留时间越长，费用越高。

法律依据

2019年人防车位的收费标准没有国家规定，具体看小区物业合同等具体情况而定，人防车位是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。

小区地下人防车位收费标准

收费标准的制定

由于人防车位的特殊性质，其收费标准没有准确的制定标准，人防车位只许短期租赁，每次租赁的期限不超过5年，收费标准根据小区的地理位置、市场情况等因素进行变动。

收费标准的具体实施

石家庄地下车位租金标准为两小时内2元，之后每小时收费1元，立体停车场每小时4元，居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。

物业服务费用

对于普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位，按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。

2022年人防车位租赁费用标准

具体标准

截至2023年2月19日，公开资料显示，2022年人防车位租赁费用标准为150元至300元。

新政策调整

2022年，人防车位的新政策主要包括以下几点：地面停车位需要取得政府颁发的建设规划许可证；建筑区划内的道路和绿地，除非属于城镇公共道路或绿地，或者明示属于个人，否则都归业主共有。

车位使用年限

如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的使用年限最长只有20年，到期后，只有续租才能使用。

人防车位租金标准小区停车位归属最新规定

所有权归属

地下人防车位的所有权属于国家，这些车位通常位于小区的人防工程内，主要在非战时供居民停车使用，人防工程内的地下室在计算公用建筑面积时不被计入。

收费标准

各个小区的车位租金有所不同，多数小区将人防车位采取短租形式，月租费用从200元至450元不等；另有小区采取长租形式，租期1年至40年不等；还有小区将人防车位出售使用权，价格6万至16万元不等。

车位新政策

地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，多数需要得到政府颁发的建设规划许可证，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

人防工程车库所有权

人防工程车库的所有权归人防办公室，人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家，人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁，需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。

民法典规定

民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

公积金使用

一般公积金主要用于购买房屋、建造及翻新等，不可用于其他地方，有打算用公积金购买车位的朋友要注意，避免预算不足，而无法买到车位。

2023年人防车位新政策对人防车位的产权归属、使用年限、租赁和转让等方面都作出了明确的规定，旨在保障业主的权益，促进小区停车位的规范管理。