2021年3月，西安市政府果断出台330新政，这一系列旨在规范房地产市场秩序、抑制炒房风潮、满足广大刚需购房者需求的政策，犹如一场及时雨，为这座古都的房地产市场注入了新的活力，新政策主要包含以下几大亮点：

限售政策升级，遏制投机行为

在限售方面，西安市政府将商品房购房备案的限售年限从原来的三年延长至五年，并且购房者在办理不动产权证后方可进行交易，对于二手房，不动产证的限售年限也从原来的两年延长至五年，这一举措有效遏制了投机炒房行为，使得房产市场回归理性。

限购政策调整，保障刚需权益

在限购方面，西安市政府规定，只有落户满一年且连续缴纳一年社保或个人所得税的个人才能购买房产，对于刚需家庭，需满足四年内无住房转让记录的条件，这样的限购政策，旨在保障真正有购房需求的家庭，避免他们因房价上涨而承受过大的经济压力。

330新政的实施，在很大程度上限制了炒房行为，同时也保障了刚需购房者的权益，为西安市的房地产市场注入了新的活力。

成都“三倍熔断”政策：升级调控手段，遏制房价过快上涨

2021年3月22日，成都市政府推出了一项被称为“三倍熔断”的房产新政，该政策规定，当报名摇号的人数超过预售房源数的3倍时，限售年限将延长至5年，这一政策自3月22日起正式实施，成为成都房地产市场调控的新手段。

“三倍熔断”政策的出台，旨在抑制成都房价过快上涨，保障房地产市场的平稳健康发展，二手房市场，作为房地产市场的组成部分，其交易秩序的规范同样至关重要。

房地产需求端放松：公积金、购房补贴和人才政策助力市场回暖

自2022年以来，我国房地产需求端放松政策可分为“两阶段”和“三方面”，安信证券固定收益首席分析师池光胜认为，第一阶段为今年年初至2月中旬，以公积金、购房补贴和人才政策为主。

这些政策有助于刺激购房需求，促进房地产市场的健康发展，公积金贷款政策的优化，使得更多购房者能够享受到低利率的贷款；购房补贴政策的实施，减轻了购房者的经济负担；人才政策的推出，吸引了大量人才落户，为房地产市场注入了新的活力。

西安2021年3月30日房市新政：多措并举，稳中求进

新契税法实施，房产过户税收调整

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施，新契税法中，将“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，这意味着对于集体土地的使用权在出让时，受让方在交易过程中也需要缴纳契税。

土地使用税增加，控制土地价格

1991年5月，我国又增加了“地价税”，对一定面积上土地所有者进行征税，以进一步控制土地价格，这一政策有助于防止土地价格泡沫，降低金融危机风险。

落户、社保或完税，限购政策调整

2021年9月1日起，购房者在满足落户满一年且有一年社保或完税的情况下，可购房，刚需家庭需满足4年内无住房转让记录。

购房利率调整，公积金贷款政策优化

2021年3月1号后，购房利率有所调整，首套房贷利率上浮1倍，公积金贷款政策也进行了优化，最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况。

购房时间选择，上半年优于下半年

买房时间，上半年优于下半年，三四月份优于五六月份，因为这个时间段内有重大会议，如两会，房地产市场肯定不会太出尖，房价比较稳定，也有楼盘变相降价的，如打折，而这个时候买房的人，到了下半年都会庆幸。

前两月各地楼市调控举措超百次，3月部分城市楼市有望恢复

稳楼市政策持续增多，政策调整涉及内容较多

对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳，稳楼市政策持续增多，政策调整涉及的内容较多。

热点城市楼市调控或继续升级

除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手，3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。

房地产调控政策密集落地，金融监管、房地联动等举措成为重点

今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。

土拍热度高，房企积极拿地

成都二批赤土拍首日成交额近185亿，从中可以看得出房企的意向积极，因为新政以后新房和二手房的成交略有上升，交易量也比较活跃，所以可以看出大家对楼市的积极性正在逐步走高。

优化家庭住房总套数认定标准，保障购房者权益

成都将优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县（青白江区除外）已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

限售政策实施，抑制炒房行为

限售政策在成都全市范围内，包括新房和二手房，对于2017年4月13日之前购买的房产，没有限售规定，对于之后购买的房产，需要在取得不动产权证满两年（新房和二手房）或备案满三年（主要是新房）后才能出售。

楼市一天迎来三大调控消息，3月房地产调控政策有望继续升级

房地产调控举措超百次，促进市场良性循环

据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。

住建部调研督导杭州和无锡楼市，落实长效机制

3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

多城市升级调控，抑制市场过热

中原地产首席分析师张大伟分析称，从调控政策内容看，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释，住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月份房地产调控政策有望继续升级。