在繁华的城市中，住宅小区是居民生活的港湾，为了维护小区的和谐与秩序，业主委员会的成立显得尤为重要，以下是对小区业主成立业委会的条件与流程的详细解析。

业主委员会的成立，并非一蹴而就，而是需要满足一系列法律规定的条件，以下是业主委员会成立的三大基石：

a. 入住率与交付时间

小区的入住率必须达到50%以上，这意味着，至少一半的房屋已经被业主购买并入住，首批物业交付的时间必须满足以下条件之一：满2年或满3年，这些条件确保了小区的业主群体具有一定的规模和稳定性。

b. 业主大会筹备

业主委员会的成立程序通常如下：建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；筹备组起草业主大会议事规则。

c. 物业管理区域内的业主参与

业主委员会的成立需要物业管理区域内的业主积极参与，需要满足以下条件：

业主达到50%可以成立业主委员会。

小区内想要成立一个业主委员会，通常需要三分之二以上的人同意，如果小区内共有100户，至少需要80户业主同意。

对于业主人数较少的小区，可能需要90%以上的业主同意才能成立业主委员会。

物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者达到30%以上但不足50%，且使用超过一年的，也是成立业主委员会的条件之一，对于分期开发的大型住宅小区，在分期开发期间，若已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，成立临时业主委员会。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，业主委员会委员应当是物业管理区域内符合条件的业主，并符合以下条件：

具有完全民事行为能力；

遵守国家有关法律、法规；

遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

具有一定的组织能力；

具备必要的工作时间。

a. 提出申请

成立业委会的流程通常如下：

由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

b. 筹备工作

筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

c. 备案与监督

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

成立业主委员会是保障小区业主权益的重要途径，了解业委会成立的条件与流程，有助于业主们更好地维护自己的合法权益，共同营造和谐、美好的居住环境。