天津市物业管理规定最新解读

在天津市，物业管理是一项至关重要的工作，它不仅关系到居民的生活质量，也影响着城市的整体形象，以下是针对天津市最新物业管理规定的详细解读，旨在帮助市民更好地理解相关法律法规，维护自身权益。

一、物业管理的适用范围

第二条明确规定，本条例适用于天津全市行政区域内的所有物业管理活动，这包括住宅和非住宅物业，如商贸、办公、医院等场所，物业的定义为房屋以及与其配套的公共设施、设备和场地，这意味着，无论是住宅小区还是商业楼宇，都必须遵守这些规定。

二、社区物业的管理要求

在天津市，社区物业的管理要求包括遵守物业服务合同或协议约定，对社区物业及其环境秩序进行管理，提供相应服务，并接受街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会及居民的监督，对于社区物业管理区域内发生的违法建设、占用或者破坏园林绿地、拆改房屋结构、侵占消防通道、违规养犬等行为，物业管理者有责任劝阻和制止。

三、物业费的收费标准

根据天津市发展和改革委员会2016年5月20日发布的《普通商品住宅小区物业管理基本服务收费指导标准》，天津物业费的收费标准分为四个等级，一级物业服务的中准价格为2元/建筑平方米·月，浮动幅度为±20%；二级物业服务中准价格为9元/建筑平方米·月，这些标准为物业费的收取提供了明确的指导。

四、物业服务合同的签订与执行

天津市物业管理条例的第六章专门规定了物业管理服务的合同签订和执行规范，物业服务企业若接受物业管理服务，必须与业主大会签订具有约束力的物业服务合同，合同内容应包括双方名称、服务区域、服务内容、标准、费用、期限、违约责任、解除条件以及双方协商的其他事项。

五、物业费的收取方式

依照《天津市物业管理条例》第六十六条规定，物业凯键前管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，如果业主或物业使用人与物业服务企业有其他约定，则从其约定，这一规定确保了物业费的收取既公平又透明。

六、物业管理条例的总则

第一章总则第一条指出，为了规范物业管理服务的市场行为，保障社会公共利益，维护业主和物业管理服务企业的合法权益，结合本市实际情况，制定本条例，第二条则明确指出，本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

天津市社区物业管理办法详解

一、社区物业的更换与合同签订

社区无权以物业换取社区，物业管理由社区业主委员会召集，全体业主决定更换物业公司并签订合同，这一规定确保了业主在物业管理中的主体地位。

二、物业管理企业的选择

天津市社区物业管理办法提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，以维护市场秩序。

三、法律依据与目标

《天津市社区物业管理办法》第一条明确指出，为加强党对社区物业管理工作的领导，进一步提升社区物业服务水平，大力推进幸福社区建设，依据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

四、物业合同的纠纷处理

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司，居委会是无权与小区签订物业合同的，不过社区可以设立物业办管理本社区范围内没有物业公司管理的小区。

五、物业管理区域的划分

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则，物业管理区域划分的具体办法，由市人民政府规定。

天津市物业管理条例总则解读

一、物业管理条例的制定目的

第一章总则第一条明确指出，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例，这表明，物业管理条例的制定旨在为市民创造一个和谐、有序的居住和工作环境。

二、物业管理条例的适用范围

第二条指出，本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动，这意味着，无论是城市还是乡村，只要涉及物业管理，都必须遵守这些规定。

三、业主的定义

第三条明确指出，业主是指物业的所有权人，这一定义明确了业主在物业管理中的地位和权利。

天津市物业管理条例与收费标准一览

一、物业费的定义与标准

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，关于物业费的具体标准，一级物业服务的中准价为每建筑平方米每月2元，二级为9元，三级为7元，四级为5元。

二、物业费的收取方式

依照《天津市物业管理条例》第六十六条规定，物业凯键前管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，如果业主或物业使用人与物业服务企业有其他约定，则从其约定。

三、物业管理服务费的具体标准

天津市2021普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，具体是月价格分别为35元/平方米、5元/平方米、75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。

通过以上解读，我们可以看出，天津市的物业管理规定旨在规范物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，提升居民的生活质量，市民应深入了解这些规定，以便在遇到问题时能够依法维护自身权益。