2017年北京公寓限购政策解析
随着城市化进程的加快，北京作为中国的首都，其房地产市场一直备受关注，2017年，北京市住建委联合相关部门出台了一系列公寓限购政策，旨在规范市场秩序，保障购房人的合法权益，以下是关于2017年北京公寓限购政策的详细解读。
1. 政策背景 ：为加强公寓式办公建筑规划管理工作，规范市场秩序，保障购房人合法权益，北京市住建委于2017年1月6日起，对商业办公项目进行了集中清理核查，并暂停了此类项目的网上签约。
2. 主要内容 ：
商业办公项目清理 ：对商业办公项目进行集中清理核查，暂停网上签约。
50年产权公寓 ：北京公寓房不限购，可以购买50年产权的房子，这类房产多为商用或酒店式公寓，适合出租或投资。
限购条件 ：限购的房子仅限于立项为住宅的房子，而立项为别墅、商业、酒店式公寓的房子则不受限购政策影响。
1. 产权类型 ：50年产权属于商办类产权或公寓类产权，在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
2. 个人购买条件 ：出售给个人需要满足以下条件：
名下在京无住房和商办类房产记录；
在申请购买之日起，在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税；
全款购买，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
1. 税费 ：卖掉90万公寓需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税以及可能的契税等，具体税额和比例会根据公寓持有年限、是否为唯一住房以及当地税收政策等因素有所不同。
2. 契税 ：非普通住宅应交纳成交价或评估价的3%的契税。
3. 营业税 ：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳，卖方承担。
4. 土地增值税 ：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
5. 利好政策 ：租金优惠政策、购房限制放宽等。
1. 购买条件 ：
个人名下在京无住房和商办类房产记录；
在申请购买之日起，在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税；
能够全款支付。
2. 限购政策 ：
北京已婚家庭只能拥有两套住宅；
北京单身家庭只能拥有一套住宅；
对于已经拥有住房套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
1. 商办类用房限购 ：针对商办类用房，北京市政府采取了严格的限购政策，2017年3月26日前已销售的商办类项目，可出售给企事业单位、社会组织或个人，但个人购买时需满足三个条件：无任何房产登记，连续五年缴纳社保或个税，以及全款购买。
2. 限购政策影响 ：限购政策的出台，在很大程度上抑制了北京的房价，并使得房价趋于稳定，据北京市房地产交易中心数据，2017年至2019年的两年里，北京的商品住房成交量同比下降了40%以上，均价也出现了下降。
3. 不限购情况 ：北京公寓房不限购，可以购买50年产权的房子，这类房产适合出租或投资。
1. 限购政策 ：50年产权房一般不限购，具体要看所在城市的限购政策规定，商业产权通常都不在限制内，限购只是针对住宅。
2. 购房资格 ：如果您家庭名下有一套商办类项目的房产，在京买住宅不计入套数，不影响您的购房资格指标。
3. 商业住宅 ：商业住宅的产权年限一般是40年，不在限购范围内，购买后不会占用购房资格。
4. 落户问题 ：北京二手住宅有70年产权，可以办理落户，但北京二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户。
5. 商住两用房 ：商住两用房不限购，也不受房贷限制，但贷款期限一般不超过10年，首付高一些，且不能申请购买过商用房，再买普通算首套房。
通过以上对2017年北京公寓限购政策的详细解析，希望对您了解北京房地产市场有所帮助，在购房过程中，请注意政策变化，确保自身权益。
