在房地产市场的发展史上，公摊面积这一概念的出现，无疑是一个重要的里程碑，它不仅影响了房屋的销售方式，更深刻地影响了购房者的权益和居住体验，公摊面积究竟是什么时候提出的？又是如何从香港传入大陆的呢？

公摊面积的概念最早由香港著名商人李嘉诚提出，在20世纪80年代，李嘉诚在香港房地产市场进行了一系列的房地产开发，他意识到，为了实现资源的合理分配和建筑成本的平衡，有必要引入公摊面积这一概念，这一想法得到了香港政府、房地产商和物业公司的广泛支持。

公摊面积在1995年12月1日正式在大陆实施，这一天被看作是公摊面积在大陆的转折点，在此之前，大陆的房地产市场并没有公摊面积这一概念，1995年12月1日，《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》的实施，标志着公摊面积正式成为房屋销售的一部分。

根据《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括但不限于以下部分：

电梯井、管道井、楼梯间

设备间、保安室、变电室

过道走廊、公共门厅、垃圾道

共用墙体

整幢服务公共用房和管理用房

这些公摊面积的计算通常以水平投影面积为准。

公摊面积的计算相对复杂，需要综合考虑多种因素，对于购房者来说，了解公摊面积的计算方法和相关规定，有助于更好地维护自己的权益，公摊面积的计算方式也引发了不少争议，一些人认为，公摊面积的存在增加了购房成本，而实际上购房者并未享受到相应的公共设施和服务。

尽管公摊面积在大陆已经实行了多年，但关于其取消的讨论从未停止，公摊面积的存在确实增加了购房者的负担；取消公摊面积也可能导致开发商提高房价，从而影响整个房地产市场的稳定，如何平衡公摊面积与房价之间的关系，成为了房地产市场的一个重要议题。

公摊面积从香港传入大陆，经过多年的发展，已经成为房地产市场的一个重要组成部分，它既体现了资源分配的合理性，也引发了购房者的诸多争议，在未来的发展中，如何进一步完善公摊面积的计算和分配方式，将是房地产市场面临的一个重要挑战。