在繁忙的都市生活中，选择合适的居住空间对于每个人来说都是至关重要的，公寓与住宅，这两种常见的居住形式，在定义、性质、产权、类型、功能以及使用要求等方面都有着明显的区别，下面，我们就来详细解析一下公寓与住宅之间的差异。

定义与性质

从定义上看，公寓通常指的是由多个居住单位组成的建筑群，这些居住单位可以是独立的房间，也可以是完整的住宅，而住宅则通常指的是一个家庭居住的独立空间，它可以是独立的小楼，也可以是多层住宅中的一户。

在性质上，公寓和住宅也有明显的不同，公寓的产权年限通常为40年或50年，属于商业性质；而住宅的产权年限为70年，属于住宅性质。

类型与功能

公寓的类型多样，包括普通商务公寓、服务式公寓、酒店式公寓等，它们的设计往往注重空间的灵活性和功能性，以满足不同居住者的需求。

住宅的类型则相对单一，主要分为低层、多层、中高层等，住宅的设计侧重于居住的舒适性，注重通风、采光等基本居住要求。

功能与使用要求

公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性，公寓通常配备有健身房、游泳池、咖啡厅等公共设施，以满足居住者的多元化需求。

住宅则更注重基本居住功能，如通风、采光、私密性等，住宅的设计通常更加实用，以满足家庭成员的生活需求。

价格与费用

从价格上看，公寓的价格通常高于住宅，这是因为公寓的产权年限较短，且物业管理、水电费用等相对较高。

公寓的水电费用属于商业用水电费用，通常比住宅的水电费用高，而住宅的水电费用则按照民用标准计算。

落户规定

在落户规定方面，公寓和住宅也存在差异，公寓通常不能落户，而住宅则可以。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

公寓与住宅在定义、性质、产权、类型、功能以及使用要求等方面都存在明显的差异，在选择居住空间时，我们需要根据自己的需求和经济条件，综合考虑这些因素，选择最适合自己的居住形式。