住宅公摊多少属于正常范围

在购房的旅程中，公摊面积无疑是一个关键环节，它涉及到业主共同占有和使用的建筑面积，例如大堂、楼梯间、电梯井等公共空间，住宅公摊面积究竟多少才属于正常范围呢？

1、公摊面积的正常范围

公摊面积的正常范围因住宅类型和设计而异，对于没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼，其公摊系数通常在10%15%之间，一个典型的多层住宅，如果建筑面积为1000平方米，那么公摊面积大约在100150平方米之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数则可能在15%20%之间，这意味着在相同建筑面积下，公摊面积会略高，至于高层住宅，公摊系数一般约为20%25%，这一比例是根据住宅的实际情况和设计标准来确定的，旨在确保居住的舒适性和安全性。

2、不同住宅类型的公摊面积

公摊面积的大小还与住宅的类型密切相关，对于普通住宅，公摊面积通常在10%15%之间，一个100平方米的普通住宅，其公摊面积可能在1015平方米，而对于别墅，公摊面积则可能更低，一般在1%8%之间，因为别墅通常拥有更大的私人空间，多层住宅的公摊面积通常在10%15%，即大约1421平方米，普通小高层（711层）的公摊系数也在10%15%，而带电梯的小高层公摊系数则在15%20%之间。

3、法律对公摊面积的规定

在法律层面，公摊率在7%24%的范围内都视为正常，住宅的层数越多，公摊率通常会越大，别墅类住宅的公摊率通常在1%8%之间，这一规定依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，确保了业主的合法权益。

公摊面积多少属于正常范围

1、公摊面积的标准合理范围

公摊面积的标准合理范围通常如下：多层住宅不应超过总面积的18%；高层建筑应在国家规定的标准以内进行划分，通常情况下，不会越过套内面积的占比的百分之二十五左右，具体比例应根据建筑类型、建筑规模、建筑形态等因素综合确定，一个多层住宅的套内面积为800平方米，那么公摊面积不应超过144平方米。

2、公摊面积的上限规定

公摊面积的上限规定通常为30%，一般多层住宅的公摊面积约为10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

3、具体住宅类型的公摊面积

具体到不同住宅类型的公摊面积，业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房公摊系数上约为30%。

4、法律对公摊面积的具体规定

房屋公摊面积的国家规定如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%15%；点式的楼盘公摊大多在15%17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

还建房公摊多少属于正常范围

1、还建房的公摊面积规定

在还建房的情况下，公摊面积的比例由当地人民政府根据实际情况确定，对于市区范围内的住宅房屋建设，通常按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；而对于其他工程建设，则按照23%计算，这意味着，还建房的公摊面积可能会与新建住宅有所不同。

2、公摊面积的法律依据

公摊率在7%24%的范围内都属于正常范围，住宅类型不同，公摊率也会有所差异，别墅类住宅的公摊率为1%8%，这一规定同样依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定。

3、购房者的关注点

商品房买卖合同中的面积缩水问题是购房者关注的焦点，有些购房者发现，自己购买的房屋公摊面积高达46%，接近一半的面积都被公摊摊去了，一套1235平方米的房子，套内面积不到70平方米；另一套110平方米的房子，实际使用面积只有525平方米，购房者应充分了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。

在购房过程中，了解公摊面积的正常范围对于购房者来说至关重要，这不仅关系到居住的舒适度，还直接影响到购房成本，通过深入了解和比较，购房者可以做出更加明智的决策，为自己的未来生活打下坚实的基础。