在物业管理中，物业费的缴纳问题一直是业主和物业公司关注的焦点，根据我国《物业管理条例》等相关法律法规，以下几种情况下，业主可以拒绝缴纳物业费：

1、开发商未交房：当开发商尚未将房屋交付给业主时，物业费应由开发商承担，在此期间，业主无需缴纳物业费。

2、物业公司未履行合同服务责任：如果物业公司未按照物业服务合同约定履行服务义务，如清洁、安保、绿化等，业主有权拒绝缴纳物业费。

3、服务质量未达标：若物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以要求物业公司进行整改，若整改无效，业主有权拒绝缴纳物业费。

4、物业公司无审批文件：物业公司未取得物价管理部门的各项审批文件，如物业服务收费标准、物业服务合同等，业主有权拒绝缴纳物业费。

5、擅自增加收费项目：物业公司未经业主同意，擅自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出合同约定的费用。

6、租赁合同约定：若租赁合同中明确约定物业费由租住户承担，业主可以据此拒绝缴纳物业费。

民法典规定什么情况下可以不交物业费

《中华人民共和国民法典》对物业费的缴纳也作出了明确规定，以下几种情况下，业主可以拒绝缴纳物业费：

1、物业服务企业未履行合同义务：若物业服务企业未按照合同约定履行服务义务，业主有权拒绝缴纳物业费。

2、服务项目超出合同范围：若物业服务企业提供的项目超出合同约定的范围，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用。

3、服务质量未达标：若物业服务企业提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主有权拒绝缴纳物业费。

4、物业公司未取得审批文件：若物业公司未取得物价管理部门的各项审批文件，业主有权拒绝缴纳物业费。

5、擅自增加收费项目：若物业公司未经业主同意，擅自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出合同约定的费用。

6、房屋质量问题：若房屋存在严重质量问题，导致业主无法正常居住，业主有权拒绝缴纳物业费。

在什么情况下业主可以拒交物业费

1、物业公司未履行合同义务：若物业公司未按照合同约定履行服务义务，如清洁、安保、绿化等，业主有权拒绝缴纳物业费。

2、服务质量未达标：若物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主有权拒绝缴纳物业费。

3、物业公司未取得审批文件：若物业公司未取得物价管理部门的各项审批文件，业主有权拒绝缴纳物业费。

4、擅自增加收费项目：若物业公司未经业主同意，擅自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出合同约定的费用。

5、房屋质量问题：若房屋存在严重质量问题，导致业主无法正常居住，业主有权拒绝缴纳物业费。

6、租赁合同约定：若租赁合同中明确约定物业费由租住户承担，业主可以据此拒绝缴纳物业费。

在上述情况下，业主有权拒绝缴纳物业费，但需要注意的是，业主在拒交物业费前，应收集相关证据，如物业服务合同、服务质量证明等，以便在发生纠纷时维护自身权益，业主应通过合法途径解决纠纷，如协商、调解、诉讼等。