业主大会议事规则示范文本
在物业管理的宏伟画卷中，业主大会的议事规则犹如一盏明灯，照亮了小区和谐与秩序的康庄大道，为了确保每一位业主的合法权益得到全方位的保障，我们精心编制了以下业主大会议事规则示范文本，本规则旨在明确议事流程，为小区的持续繁荣和业主的生活品质提供坚实的保障。
第一条：在管理规约中约定的特定情形出现时，诸如小区设施的紧急维修、公共区域的重大改造等，将立即召开业主大会临时会议，这些情形的及时应对，不仅关乎小区的整体形象，更关乎每一位业主的切身利益，这体现了我们对小区持续发展和业主生活品质的高度重视。
第二条：业主委员会（或业主大会筹备组）将依照第九条的规定，积极收集业主的意见，并进行细致的意见汇总或票数统计，在第五条通报大会议事决定环节，业主委员会（或业主大会筹备组）将在公告栏公布征询意见或投票统计的结果，并接受业主的查询和监督，依据征询意见或投票统计的结果，形成业主大会的议事决定，并以书面形式在物业管理区域内进行公告，确保信息的透明与公开，让每一位业主都能参与到小区的管理中来。
第三条：为了维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，我们根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定了本物业小区业主大会议事规则，第一条明确了制定规则的依据，旨在通过规范化的管理，提升小区的居住环境，第二条则明确了业主大会的组成，业主大会作为全体业主的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权，而业主委员会则是业主大会的执行机构，负责具体事务的执行。
新物业管理条例下的《业主大会议事规则》全文
随着新物业管理条例的颁布实施，业主大会议事规则也迎来了新的变革，以下是对新条例下《业主大会议事规则》的全文介绍。
第六条：房屋的所有权人为业主，这一条确立了业主在物业管理中的主体地位，强调了业主对房屋的所有权，体现了法律对业主权益的尊重和保护。
第二条：业主大会做出决定应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过，这一规定确保了决策的民主性和广泛性，同时根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，确保了会议的有效性和代表性。
第三条：筹备组成员名单确定后，将以书面形式在物业管理区域内公告，这一步骤旨在确保筹备工作的透明度，让所有业主都能了解筹备组成员的情况，增加业主对筹备工作的信任。
第四条：物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上，这一规定保护了新业主的权益，避免了不必要的经济负担，体现了对业主权益的公平对待。
业主大会议事规则及其相关内容介绍
第一条（制定依据）：根据国务院《物业管理条例》和相关法规政策，我们就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等关键事项作出约定，以确保业主大会的运作规范、透明，让每一位业主都能在阳光下行使自己的权利。
第二条（业主大会的组成）：本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，本业主大会设立的业主委员会作为执行机构，负责将业主大会的决策具体实施，确保决策的有效执行。
第二条：业主大会议事规则：业主共同决定事项，这些事项涉及小区的公共利益，如小区的维修基金使用、公共设施的维护等，体现了业主对小区共同利益的关注和参与。
第三条：业主大会议事规则，如同一座大厦的基石，为物业管理区域内的秩序和决策提供了坚实的法律依据，它详细规定了业主大会的名称、职责划分、会议形式、投票制度等核心要素，旨在确保每位业主的权益得以平等保障，规则的核心内容包括业主大会的名称和物业管理区域的明确，确保一致性与归属感。
第四条：业主大会的议事规则是：共同决定事项由面积、人数占专有部分三分之二以上的业主参与表决；筹集维护资金、重建建筑物及附属设施等由参加表决专有部分面积超过四分之三的业主与参加表决人数超过四分之三的业主同意；其他事项应经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意，这一规定确保了决策的民主性和广泛性，同时避免了少数人的决策对多数人权益的影响。
第五条：第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则，第二章业主大会中业主投票权的确定办法，第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权，这一规定保证了业主的投票权与其拥有的权益相匹配。
第一条：在特定情况下，如只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责，这一规定适用于小型小区或业主人数极少的特殊情况，体现了对特殊情况的灵活处理。
第二条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这一规定确保了决策的广泛性和代表性，防止了个别业主的决策对整个小区的影响，体现了民主决策的原则。
第三条：第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则，第二章业主大会中业主投票权的确定办法，第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权，这一规定保证了业主的投票权与其拥有的权益相匹配，体现了公平原则。
