1、贷款利率：二套房公积金贷款的利率较首套房有所提高，具体为基准利率的1倍，对于贷款期限在5年及以内的个人，贷款利率为基准利率的75%；对于5年以上的个人，贷款利率为基准利率的25%，这一政策旨在通过提高贷款成本，抑制投机性购房行为。
2、贷款条件：若一套房未使用公积金贷款或公积金贷款已还清，或一套房虽正在按揭中但使用商业贷款，则可以申请二套房公积金贷款，这一条件有助于确保贷款用途的合理性。
3、非本地居民贷款政策：对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按差别化住房信贷政策执行，这一政策有助于平衡本地居民和非本地居民在住房贷款方面的权益。
1、首套普通自住房面积限制和首付比例：首套普通自住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，贷款的首付款比例需高于20%；超出90平方米的，首付比例需高于30%，这一政策旨在抑制过度的购房行为，引导居民合理消费。
2、第二套房公积金贷款：购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款，这一政策有助于遏制投机性购房行为，稳定房地产市场。
3、贷款期限：二套房公积金贷款最长借款期限为30年，借款期限以年为单位，借款期限与员工申请借款时的实际年龄之和不得超过70年，这一政策有助于降低借款人的还款压力。
4、借款利率：借款利率执行住建部、人民银行规定的住宅公积金借款利率，目前分别为：五年以下（含五年）的年利率为0%，五年以上的年利率为5%，这一政策有助于降低借款人的还款成本。
5、贷款条件：仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，并且贷款仅用于改善居住条件，购买普通自住房，这一政策有助于确保贷款用途的合理性。
三、二套房公积金贷款政策实施情况1、首付比例：二套房公积金贷款的首付款比例不得低于50%，若家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下仅拥有一套住房，且人均住房建筑面积小于上一年度全市人均住房建筑面积，则可认定为改善型第二套住房，这一政策有助于引导居民合理消费，抑制投机性购房。
2、贷款记录：借款人及其家庭成员的公积金贷款情况也会被严格审查，这一政策有助于确保贷款用途的合理性，防止贷款滥用。
3、异地购房贷款：异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算，这一政策有助于平衡本地居民和非本地居民在住房贷款方面的权益。
四、二套房公积金贷款政策的意义1、引导合理消费：通过提高二套房公积金贷款利率和首付比例，引导居民合理消费，防止投机性购房，这一政策有助于稳定房地产市场，促进市场健康发展。
2、支持改善性住房需求：二套房公积金贷款政策旨在支持居民家庭改善性住房需求，提高居民生活质量，这一政策有助于满足居民对改善居住条件的合理需求。
3、调控房地产市场：通过二套房公积金贷款政策，有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨，这一政策有助于维护市场秩序，保障居民利益。
二套房公积金贷款政策是我国房地产市场调控的重要手段之一，了解并遵守相关政策，有助于居民在购房过程中规避风险，实现合理消费，在当前房地产市场环境下，我们应密切关注政策动态，合理规划自己的购房计划，为自己创造一个美好的生活环境。
