2020年上海房贷新政策深度解析

随着我国房地产市场步入新常态，房贷政策亦随之不断调整，2020年，上海市政府针对房地产市场出台了多项新政策，旨在规范市场秩序，保障市民的合理住房需求，本文将为您详细解析2020年上海房贷新政策，涵盖改善型住房政策、二套房认定标准、首付比例、贷款利率等多个方面，帮助您全面了解上海房地产市场的新动向。

一、2020年上海改善型住房政策

2020年，上海市政府为了遏制投机性购房，同时保障市民的改善型住房需求，对改善型住房政策进行了调整，对于购买第二套改善型普通自住房的购房者，公积金贷款限额由80万元降低至60万元，这一调整不仅有助于遏制投机性购房，同时也保障了市民的改善型住房需求，上海市政府还将对“投机性购房”收紧公积金个贷，进一步规范市场秩序。

二、二套房认定标准及首付比例

1. 二套房认定标准

以下情况均视为第二套房：

父母名下有房，以未成年子女名义购买的房产；

未成年时名下房产，成年后再次购买的房产；

个人名下已有全款购买的住房，再次贷款购买的房产；

个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再次贷款购买的房产。

2. 首付比例

首次购房 ：未使用过公积金的家庭，房屋面积小于等于90平米的首付比例为20%，房屋面积大于90平米的首付比例为30%。

二套房 ：贷款购买的首付比例不能低于60%，已在市内拥有两套及以上住房的家庭，不得再购买第三套房产。

三、2020年上海二套房公积金贷款利率

1. 公积金贷款利率

截至2023年3月10日，上海首房公积金贷款利率为15年的年利率为2.75%，530年的年利率为5.25%，第二套房的公积金贷款利率与首套房相同。

2. 商业贷款利率

2020年上海房贷利率保持不变，基于2019年10月的调整如下：

基准：LPR=4.85%

首套：LPR20bp=4.65%

二套：LPR+60bp=5.45%

四、上海二套房贷款额度及条件

1. 贷款额度

上海市公积金二套房贷款额度为100万元，最高不得超过购房总价的80%。

2. 贷款条件

非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退休、离职），限贷。

办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。

办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

五、上海改善型住房认定标准

1. 认定标准

家庭人均面积低于34平方米的，可以购买第二套改善型普通住房，借款人家庭实际持有一套成套住房，且人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积，认定为购买改善型第二套住房。

2. 家庭成员

主贷人、主贷人配偶及未成年子女。

3. 优势

购买改善型住房可以享受一定的政策优惠，如公积金贷款限额提高、贷款利率优惠等。

总结

2020年上海房贷新政策对改善型住房需求、投机性购房等方面进行了调整，购房者需密切关注政策变化，合理规划购房计划，了解贷款利率、首付比例、贷款条件等信息，有助于顺利办理贷款，在享受政策优惠的同时，也要注意防范风险，确保购房过程顺利进行。