2020年，成都市政府针对房地产市场过热现象，出台了一系列旨在遏制投机行为的限购政策，这项政策主要针对本地居民，旨在确保有限的住房资源更多地流向真正有住房需求的居民，根据政策，成都市区内的本地居民家庭在购房时，其购房套数受到严格控制，本地居民家庭在成都市区最多只能购买两套住房，而单身家庭则被限制购买一套住房，这一政策的出台，无疑为成都的房地产市场注入了一剂强心针。
非成都居民购房条件严格对于非成都居民而言，购房的条件相对更为严格，根据政策，那些在成都没有住房，但能在当地连续缴纳一年以上社保的非成都居民，才有资格在成都城区购买一套住房，这一政策不仅鼓励非成都居民在成都就业和生活，同时也为成都的住房供需平衡提供了助力，这一条件的设定，既保证了非成都居民在成都的居住权益，又避免了因大量外来人口涌入而导致的房地产市场过热。
户籍和社保要求明确成都的限购政策对购房者的户籍和社保缴纳情况有着明确的要求，拥有两年或以上成都户口的居民拥有购房资格；连续两年或以上缴纳成都社保，且稳定就业的居民同样具备购房资格，对于那些落户不满两年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月的居民，也享有购房资格，这一政策的设定，既保证了购房者的合法权益，又有利于促进人才引进和城市发展。
强化市场监管，规范市场秩序为了加强市场监管，规范市场秩序，成都市政府要求严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为，在限购区域内，购房者的户籍和就业要求得到了强化：购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，这一政策的实施，有助于维护市场秩序，保障购房者权益。
购房资格限制严格在成都购房区，无户口的购房者需要满足以下条件：拥有稳定的工作且缴纳两年的社保，对于拥有成都户口的购房者，如果名下没有房产或只有一套房产，则可以购买一套房，而对于外来购房者，需有合法的身份证，并且具有良好的征信记录，值得注意的是，外地人在成都市买房需缴纳两年社保，而成都住房限购新政更是将二手房纳入限购范围，这一政策的实施，有助于遏制投机行为，保障居民住房需求。
离异家庭购房资格限制严格离异家庭的购房资格同样受到严格限制，夫妻双方离异后，任一方在两年内不得单独购房，父母投靠成年子女入户的家庭也不得作为单独家庭购房，所有新购房产必须取得不动产权证满三年后方可转让，新政策自发布之日起实施，原有规定与本通知不符的，按本通知执行，这一政策的实施，有助于遏制离异家庭通过购房炒房的现象。
住宅用地供应管理加强为了稳定房地产市场，成都市政府强化了住宅用地供应管理，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期，这一政策的实施，有助于稳定房地产市场，满足居民住房需求。
棚改、无房居民家庭购房优先在公证摇号中，成都市政府提高了棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%，加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求，这一政策的实施，有助于解决无房居民家庭的住房问题。
商品住房转让限制严格在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让，这一政策的实施，有助于遏制投机行为，稳定房地产市场。
购房区域限制严格购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区购买住房，应具有相应区域户籍或在相应区域稳定就业，且在相应区域无自有产权住房，购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业，这一政策的实施，有助于平衡区域间住房资源分配。
通过以上对2020年成都限购新政策的详细解读，我们希望购房者能够对这些规定有更深入的了解，为自己的购房决策提供有力的参考，在购房过程中，购房者应密切关注政策动态，合理规划自己的购房计划，确保在享受政策红利的同时，避免不必要的风险，我们也要认识到，限购政策只是房地产市场调控的一种手段，购房者还需根据自身实际情况，理性看待购房。
