在我国，随着房地产市场的发展，个人出租房屋成为越来越多人的选择，随之而来的问题是如何正确缴纳个人所得税，以下将详细解析个人房租收入个税的缴纳方法。

一、法律分析：法定费用扣除标准

在计算个人所得税之前，首先需要了解的是法定费用扣除标准，根据我国税法规定，对于租金收入在4000元以下的，可以扣除800元；对于超过4000元的，则扣除租金收入的20%，出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，值得注意的是，维修费用较高的可以分期扣除，但每月最高不能超过800元。

二、个人所得税税率

个人所得税法规定了多种税率，其中财产租赁所得按照20%的比例税率征税，这意味着，当个人出租房产获得租金收入时，需要按照这一税率缴纳相应的个人所得税。

三、免征个税的情形

若月租金不超过800元或租期不超过一个月，则可免征个税，根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律规定，房东从出租房屋中获得的租金属于劳务报酬所得，需要缴纳个人所得税。

四、个人所得税计算公式

出租缴纳个人所得税的计算公式如下：

租金收入在4000元以下的，应缴纳的税费 = 租金收入 × 4%。

租金收入在4000元以上的，应缴纳的税费 = （租金收入 800元）× 20%。

出租房屋为住房，且税率为5%的，应缴纳的税费 = 租金收入 × 5%。

五、房租费个税缴纳方法

1、法律分析：根据税法规定，如果租金收入每次不超过4000元，则应减除800元的费用；如果超过4000元，则应减除租金收入的20%作为费用，剩下的金额即为应纳税所得额。

2、纳税申报：对于经营所得，如租赁业务，个人需要在每个月或每个季度结束后的15天内向税务机关提交纳税申报表，并进行预缴税款。

3、扣除项目：房租收入不超过4000元的：应纳税所得额 = 房租收入 准予扣除项目费用 修缮费用 800；房租收入超过4000元的：应纳税所得额 = [房租收入 准予扣除项目费用 修缮费用] × (1 20%)。

4、开发票税率：个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳；营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

六、出租缴纳个人所得税计算实例

以个人出租房屋月租金10000元为例，计算个人所得税如下：

1、增值税：10000 ÷ 1.03 × 3% ≈ 291.13元。

2、城建税：291.13 × 7% ≈ 20.39元。

3、教育费附加：291.13 × 3% ≈ 8.73元。

4、地方教育费附加：291.13 × 2% ≈ 5.82元。

5、个人所得税：10000 × (1 20%) × 20% ≈ 1600元。

总计税费：291.13 + 20.39 + 8.73 + 5.82 + 1600 = 2026.07元。

七、房租收入个税缴纳标准

1、税率：财产租赁所得按照20%的比例税率征税。

2、扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元，超过4000元的扣除租金收入的20%。

3、附加扣除：出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除。

4、缴纳比例：缴纳房租费用的1%至3%左右，具体比例可能因地区和房源的具体情况而有所不同。

个人房租收入个税的缴纳涉及多个环节，包括计算、申报、缴纳等，了解相关税法规定，合理扣除费用，准确计算税费，是每位房东应尽的责任，在具体操作过程中，建议咨询专业税务人员，确保合规纳税。