不收房的后果

当开发商未能按时交付房屋时，业主面临一系列后果，对于业主而言，他们可能会失去期限利益，并需承担因延迟收房而产生的物业费违约金，根据相关规定，若业主因自身原因不收房，则默认同意收房并开始支付物业费，即便尚未办理入住手续，仍需支付相应期间的物业费。

购房款的安全

购房者的购房款通常预存在房管局的监控账户中，只有当购房者签字确认收房后，开发商才能从监控账户中提取购房款，这一机制类似于淘宝的支付宝，旨在确保购房款的安全，若购房者故意拖延收房，房管局将介入协调，房管局会建议业主退房，并要求开发商赔偿一定金额。

按揭购买的门面房

对于按揭购买的门面房，若购房者未接房，开发商同样无法从银行办理贷款，这是因为购房者已购买了门面房，产权归其所有，开发商无权办理抵押贷款，购房者在购房过程中，银行会严格审查其贷款条件，以确保贷款的安全和有效性。

业主不收房对开发商的影响

业主不收房对开发商造成的影响包括承担损坏赔偿责任、担保责任以及无法按时收到购房款，开发商有责任和义务对未收房进行看管，直至业主按规定时间收房，若业主不收房，开发商作为借款合同的担保方，需承担连带担保责任，若业主不按期还款，银行可起诉开发商。

纠纷解决

收房与否是业主与开发商之间的纠纷，通常与房款无关，业主所缴纳的房款并非直接支付给开发商，而是在银行监管下，待交易结束后自动转入卖方账户，若出现问题，应与开发商沟通解决，避免不必要的纠纷。

法律责任与违约责任

不收房对开发商有一定影响，但一般不会受到处罚，若开发商未能达到交房条件，业主拒绝收房，开发商需根据合同约定承担违约责任，对于采用贷款方式购房的购房者，开发商还需对银行承担连带担保责任。

风险与责任

业主不收房对开发商的影响包括承担房屋损坏等风险、担保责任以及面临逾期交房被起诉的风险，在业主未收房期间，开发商仍需承担房屋的风险，包括损毁、灭失等，若超过约定时间，业主未收房，房屋损失需由业主自行承担。

产权与贷款

购房者按揭购买的门面房，若未接房，开发商无法从银行办理贷款，这是因为购房者已拥有门面房的产权，开发商无权办理抵押贷款，购房者在申请贷款时，银行会严格审查其贷款条件，以确保贷款的安全和有效性。

按揭买的门面不接房开发商能拿到银行贷出的款吗

产权与贷款

购房者按揭购买的门面房，若未接房，开发商无法从银行办理贷款，这是因为购房者已拥有门面房的产权，开发商无权办理抵押贷款，购房者在申请贷款时，银行会严格审查其贷款条件，以确保贷款的安全和有效性。

贷款条件与批准时间

购房者在申请门面房贷款时，需准备身份证明、收入证明、征信报告等材料，买门面贷款的批准时间在提交完整申请材料后13个月左右，贷款成数一般56成，贷款年限最长可贷10年。

贷款条件与首付款

购房者申请门面房贷款时，需支付50%以上的首付款，贷款年限最长可贷10年，购房者需提供收入明细，证明其收入足以支付每月的贷款，首付金额通常在2530万元左右。

后果与风险

一直不收房可能带来一系列不利后果，包括法律问题、房屋损害以及无法及时发现和处理的问题，购房者可能会失去期限利益，并需承担物业费违约金，开发商仍需承担房屋的风险，包括损毁、灭失等。

物业费与违约责任

即便不去收房，从合同约定的交房日期开始，物业费通常会按照规定计收，购房者可能需要承担逾期收房的违约责任，包括支付违约金。

收房建议

建议购房者尽快安排时间去收房，并对房屋进行全面的检查和验收，在收房过程中，若发现问题，应及时与开发商沟通解决。

影响与责任

业主不收房对开发商有一定影响，包括承担损坏赔偿责任、担保责任以及无法按时收到购房款，开发商有责任和义务对未收房进行看管，直至业主按规定时间收房。

风险与责任

不收房对开发商的影响包括承担房屋损坏等风险、担保责任以及面临逾期交房被起诉的风险，在业主未收房期间，开发商仍需承担房屋的风险，包括损毁、灭失等。

产权与贷款

购房者按揭购买的门面房，若未接房，开发商无法从银行办理贷款，这是因为购房者已拥有门面房的产权，开发商无权办理抵押贷款。

购房款与收房

开发商能否拿到全部房款取决于购房者是否收房，若购房者拒绝收房，开发商无法从银行提取购房款，购房款通常预存在房管局的监控账户中，只有当购房者签字确认收房后，开发商才能从监控账户中提取购房款。

纠纷与沟通

若购房者与开发商之间发生纠纷，建议双方进行沟通解决，在收房过程中，若发现问题，应及时与开发商沟通，避免不必要的损失。

合同与条款

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解相关责任和义务，若发现合同中有不合理的条款，应及时与开发商协商修改。

购房者在收房过程中应保持警惕，确保自身权益，开发商也应履行合同义务，确保房屋质量，双方应共同努力，营造和谐的购房环境。