物业费构成

物业费是保障小区正常运转和提供优质服务的重要经济来源，其构成主要包括以下几部分：

管理费：用于支付物业管理人员的工资、办公费用等。

房屋设备运行费：涵盖电梯、供水、供电、供暖等设施的运行和维护费用。

保安费：用于支付安保人员的工资、设备维护等费用。

保洁费：包括公共区域的清洁、绿化养护等费用。

维修费：用于公共设施的日常维修和应急抢修。

这些费用共同构成了物业服务的成本，旨在为业主提供舒适、安全的居住环境。

物业费收费标准

物业费收费标准分为一级、二级、三级、四级四个等级，具体收费标准如下：

一级收费标准：100元/平方米·月（已包含税、费）

二级收费标准：75元/平方米·月（已包含税、费）

三级收费标准：45元/平方米·月（已包含税、费）

四级收费标准：35元/平方米·月（已包含税、费）

依据《物业管理条例》第六条，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费标准、收费依据、收费方式等。

1. 胶州物业费收费标准

2017年胶州的物业费收费标准因小区不同而有所差异，一般而言，普通住宅的物业费价格在每月每平方米8元至3元之间，具体费用还需根据小区的具体服务内容、设施条件及物业公司的定价策略来确定。

2. 上海写字楼物业费收费标准

2017年上海写字楼的物业费收费标准根据建筑类型、楼层、位置等因素有所不同，一般而言，物业费在每月每平方米100元至300元之间。

3. 乌鲁木齐物业费收费标准

从2017年1月1日起，乌鲁木齐调整住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准，多层住宅物业费政府指导价上调2元/平方米，高层及带电梯住宅不做调整，住宅小区地面停车收费最高70元/车·月。

4. 哈尔滨别墅物业费收费标准

二级收费标准为75元/平方米，三级收费标准为45元/平方米，四级收费标准为35元/平方米，具体收费标准还需根据哈尔滨别墅档次来确定，一般别墅为510元/平方米，中档为3元左右/平方米，普通步梯别墅则12元/平方米，豪华别墅可达十几元至几十元/平方米。

5. 石家庄物业费收费标准

石家庄市物业费收费标准为：特级8元/建筑平方米·月，一级6元/建筑平方米·月，二级2元/建筑平方米·月，三级9元/建筑平方米·月，四级6元/建筑平方米·月。

物业公司提前收取物业费的法律依据与合同约定

1. 法律分析

物业公司提前半年收取物业费是合理的，但不同地区的物价局规定预收的月费存在着一些差异，物业公司为了提高服务品质，不得不预付物业费作为流动资金，其主要目的就是为了物业服务做准备，且只有在能够持续滚动的状况下才能够把控好物业服务品质，所以只能提前让业主们缴纳物业费。

2. 合同约定

合理的，可以提前收取，一般在物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中可以查询到具体的收费时间界限，应按照约定向物业人员缴费。

3. 物业服务企业服务

如果物业服务企业提供了其他服务，如停车位租赁、物业维修等，这些服务可能需要提前收费，这些服务的收费应当遵循相关法规和合同约定，并且需要明确服务内容、服务期限、收费标准等信息。

2017年物业费收费标准呈现出多样化的特点，不同地区、不同类型的物业收费标准有所不同，物业公司提前收取物业费有法律依据，但需遵循相关法规和合同约定，购房者应了解所在地区的物业费收费标准，合理缴纳物业费，在物业管理过程中，业主与物业公司应保持良好的沟通，共同维护和谐的居住环境。