在2014年，北京的房地产市场经历了一场前所未有的严格调控，这一年，北京的限购政策达到了一个新的高度，对于非京籍居民而言，购房门槛被大幅提高，要想在北京安家置业，非京籍居民必须满足连续五年在北京缴纳社会保险的条件，并且在此期间，他们只能购买一套住房，这一政策的出台，无疑对北京的房地产市场产生了深远的影响。

北京的限购政策历来严格，这一点无需赘述，在讨论二套房问题时，我们首先需要明确，哪些人有权在北京购房，北京购房政策主要分为针对北京户口和非北京户口两大类，对于拥有北京户口的市民来说，如果名下已有两套住房，将无法再购买新的房产，而对于非北京户口居民，则需满足纳税五年或缴纳社保五年的条件，方可购买一套住房。

在购房资金方面，住房公积金成为许多人的首选，使用住房公积金购房也并非毫无限制，家庭人均住房面积不得超过24平方米；住房公积金贷款的额度相对较低，且办理手续繁琐，贷款的首付款比例不低于70%，别墅、公寓、高档住宅以及商住项目等均被排除在二套房公积金贷款的适用范围之外，此类贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住宅。

北京全款购房同样受到限购政策的约束，具体的政策细节需要根据当时的政策规定来确定，而不是简单地以是否全款支付为标准，以下为2014年详细的限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭，以及持有北京市有效暂住证、在北京没有住房但连续五年或五年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，均限购一套住房。

2014年北京购房资格深度解析

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房家庭可购买两套住房，已有一套住房的家庭可再购买一套，单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买一套住房。

2、北京全款购房限购：北京购房政策并非以是否全款支付为标准，而是根据购房条件来决定，对于北京本地家庭，如果名下已有两套住房，则不得再次购房；对于非北京本地家庭，如果名下已有一套住房，则同样不得再次购房。

3、使用住房公积金购房：虽然可以使用住房公积金，但存在一定的限制，家庭人均住房面积不得超过24平方米；贷款额度较低，办理手续繁琐；贷款的首付款比例不低于70%，且二套房公积金贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住宅。

4、外地人在北京购房资格：外地人在北京购房需要满足连续五年（含）以上在本市缴纳个人所得税的条件，这里的“连续五年”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。

5、北京户籍居民购房资格：北京户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，均有资格在北京购房。

北京房产限购政策实施历程深度解析

1、限购政策实施时间：截至目前，北京的限购政策已经实施了16年，尽管在近期宏观经济背景下，经济压力的增加使得很多人对限购政策的合理性产生了质疑，但限购政策的目的依旧是为了控制房价的过快上涨，从正面意义上看，限购政策促进了北京的城市规划，平衡了购房者的利益，同时也提高了房地产市场的透明度。

2、限购政策起源：北京限购政策于2011年9月30日开始实施，至今已执行了近10年，这是调控房地产市场的一种重要手段，按照政策规定，非本市户籍居民家庭及个人、本市户籍居民家庭或个人已拥有一套及以上房产的，暂停向其出售新建商品住房。

3、外地人购房限制：近年来，北京市针对外地人购房加强了限制政策，购买普通住房的限购年限为1年以上，这意味着外地人必须在北京缴纳社保或纳税一年以上才有资格购买，北京市还要求外地人在购房时需提供北京市内的个税或社保证明，并且房产登记的买方与个税或社保证明的持有人必须一致。

4、限购政策持续实施：自2011年起，北京实行房屋限购政策，至今已经持续了十多年，这一政策旨在调控房地产市场，保障居民的住房需求，随着市场的变化，政策的具体内容和时间可能会进行调整，但总体上，限购政策已成为北京房地产市场调控的重要手段。

5、限购政策调整：北京市政府已多次对限购政策进行调整，以适应市场变化和居民需求，为了获取最准确的信息，建议关注官方发布的最新政策和相关新闻报道。

6、全款购房限购情况：北京的限购政策并不区分全款还是贷款，因此即使是全款购房，同样受到限购政策的限制，购房者在购房前应详细了解相关政策，确保符合购房条件。

通过以上内容，我们可以看到，2014年北京购房限购政策之严格，以及限购政策对北京房地产市场的影响，限购政策的实施，不仅对购房者的资格提出了更高要求，也对房地产市场的健康发展起到了积极的推动作用，在未来的日子里，相信随着政策的不断调整和完善，北京的房地产市场将更加稳健、健康地发展。