如果房屋交付期限已经过去，开发商未按计划交房，买房者可以向法院提起违约诉讼。在大多数情况下，当事人需要在反映事实发生之日起2年内向法院提起诉讼，超过时效期限则无法获得法律保护。因此，如若因房屋交付违约需起诉开发商，需要及时行动。

根据我国法律规定，如果交房的开发商发生违约，并希望追究其责任，起诉的时效存在着限制。根据《民法通则》第一百三十五条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效为两年，除非法律有其他规定。根据第一百三十七条的规定，诉讼时效的计算起始点是知道或应当知道权利被侵害的时间。然而，如果距离权利被侵害已经超过二十年，人民法院将不会保护该权利。但在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效的期限。此外，根据第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人提出要求或同意履行义务而中断。一旦发生中断，诉讼时效的计算将重新开始。

在需要与对方打官司时，当事人需要了解一个概念，那就是诉讼时效。诉讼时效是指如果权利人没有在法定期限内行使自己的权利，就会失去向法院请求保护权利的机会。换句话说，如果不及时起诉，权利就会失效。根据民法通则的规定，一般民事权利的诉讼时效为2年。权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时，两年的诉讼时效开始计算。

为何会有这样一种诉讼时效制度呢？首先，这个制度有助于推动权利人及时行使自己的权利。若权利人未能在规定期限内行使权利，而且没有合理的理由，这说明权利人并不关心实现自己的权利，“法律保护勤勉者，不保护懒惰者”。其次，它有利于法院解决纠纷。如果没有时效限制，取证、审查都将难以进行，古老的纠纷也就无法解决。

房地产开发商缺乏及时交房的情况在房产纠纷中非常普遍。尽管如此，很多业主依旧认为只要最终交房就没关系，特别是那些投资房产并非自住的业主。因此，他们不会积极维护自己的权益。还有一些业主不了解起诉的时效性，认为只要想起来随时都能提起诉讼。但是，中国法律对诉讼时效性有明确规定，起诉时效自权益被侵害之日开始计算。如果起诉或维护权益，则时效性会中断并重新计算。