《上海市房屋面积测算规范详解：专业测量标准与操作指南（2025版）》的发布，为行业提供了更加精确和规范的测量标准。律师有话说，此规范将进一步保障消费者权益，确保房屋交易中面积的准确性。对于测量误差引发的纠纷，购房者可依据此规范主张权利，维护自身合法权益。开发商和测量机构也需严格遵守相关规定，避免因测量不当产生的法律风险。

一、上海市房屋面积测算规范

1. 房屋产权面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。面积测算要求各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

2. 房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积；房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。而房屋产权面积则是指产权主依法拥有房屋所有权房屋建筑面积，由直辖市、市房地产行政部门登记确权认定。

3. 房产面积测算的内容主要是水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

二、上海市房屋面积测量机构简介

1. 上海市房屋土地测绘中心，地址：崂山西路201号6楼。

2. 闵行区房地产交易中心，地址：莘庄镇雅致路215号。

3. 闵行区修测定界队，地址：莘庄镇莘潭路384号。主要服务于房屋面积的测量和确权工作。

三、建筑面积计算规则中围护结构砖墙的测算

根据《上海市房产面积测算规范》，围护结构砖墙是要进行计算的。建筑面积的计算涉及围护结构的外围，包括围护结构面上的粉刷层、黏贴的墙砖层以及黏贴的保温层等。

四、房产面积测算的内容详解

1. 房产面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。通过矩形面积公式可以计算房间的面积。具体包括套内建筑面积、套内使用面积以及公摊面积等。

2. 房产测绘的核心内容是房屋的建筑面积等各项面积的测量和计算，测绘人员需对每一栋房屋进行详细勘察，并依据相关法规和标准进行准确计算。

3. 房产测量的主要内容还包括土地面积和地籍测量等，其中最重要的是房屋建筑面积的测量。

五、房产测量规范的相关规定

1. 根据《房产测量规范》，永久性封闭的结构应算全面积，而永久性有顶盖但不封闭的结构算一半建筑面积。对于玻璃幕墙作为房屋外墙的情况，应计入面积。与房屋相通的伸缩缝也要算作面积。

2. 《房产测量规范》是房产测量领域的基本法规，为房产测量提供了统一的技术标准和操作要求，明确了房产测量的内容、方法和精度要求。除了遵循此规范外，还需遵循当地的相关法规和标准。

3. 为了加强房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据相关法律法规和国家技术标准，结合上海市实际情况，制定了相应的规则和标准。这些规定适用于上海市行政区域内的房产面积测算。

六、《房产测量规范》中关于房产面积测量的具体规定

1. 对于共有建筑面积，这是各产权主共同占用或使用的面积，需要进行详细的测量和计算。房产面积的测量需要遵循两次独立测量的原则，使用合格的测量工具，并将面积精确到指定的小数位。

2. 房屋建筑面积的计算涉及多种情况，如单层建筑、多层建筑、夹层、通道、门厅等不同情况的面积计算。在计算时需注意各种结构的边长和投影面积，以确保准确计算房屋的总体积和使用空间。

3. 在进行丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长时，需要确认哪些部位可计入房屋面积的分摊。根据《房产测量规范》的规定，房屋面积应以幢为单位进行计算，并注意各种尺寸和单位的换算。

4. 对于不计算建筑面积的范围也有明确规定，如与室内不相通的伸缩缝等不计算在内。这些规定旨在确保房产测量的准确性和公正性。