产权到期后楼房归属问题，律师有话说：根据我国相关法律法规，土地使用权到期后，土地及其附着物的归属需依法重新确定。一般情况下，住宅建设用地使用权期满自动续期，但具体操作细则尚待完善。对于楼房归属，若土地使用权与房屋所有权一致，业主可继续使用房屋，但土地使用权的续期费用需依法承担。建议业主密切关注政策动态，及时了解土地使用权续期政策，确保自身权益不受侵害。可通过法律途径维护自己的合法权益。

1. 住房产权永久性

住房在买下并办理完房产证、缴纳完税费后，其产权是永久的，不会到期。有期限的只有住房所属土地使用权。例如，一般商品房的土地使用权为70年，商住房为50年，商业房为40年。根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地的使用权期间届满后，可以自动续期。

2. 七十年产权到期的处理

当房屋的七十年产权到期后，如果所在地区没有重建规划或楼层可以正常居住，到期后一般会自动续费，具体费用根据当地政策支付。但如果楼层严重老化或所在区段有建设规划，当地可能会支付拆迁补偿费或要求额外补款入住新房。

3. 法律与政策规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应至少在期满前一年申请续期。如果根据社会公共利益需要收回土地，应给予批准。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，住宅建设用地的使用权可以自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。

4. 产权到期的其他注意事项

如果房屋产权到期后，房子成为危房或因城市规划需要拆迁，会按照相关法律法规进行拆迁流程并给予业主补偿。如果土地使用权到期而并无拆迁打算，业主也可以联名向当地国土资源局申请自动续期，并按要求补交土地使用权出让金。

5. 总结

楼房的七十年产权到期后一般可以自动续期，但需要按照当时的市价补交土地出让金。国家法律和政策都为产权到期后的处理提供了明确的指导和保障，确保了房屋所有者的合法权益。无论是继续居住还是拆迁补偿，都会依法进行，保障房屋所有者的合法权益不受损害。