律师有话说：在个人转让商用房过程中，税务合规至关重要。《个人转让商用房税务指南：土地增值税及其他税费详解（2025版）》为您提供了详尽的税务解析。土地增值税是转让过程中的一大关键税费，正确计算和缴纳将有助于避免日后纠纷。还需关注契税、个人所得税等相关税费。建议在转让过程中，咨询专业律师以确保合法合规，避免潜在的法律风险。

个人交易商用房需缴纳哪些税费

一、关于契税、个人所得税、营业税等

在个人转让商用房时，需缴纳契税、个人所得税、营业税以及印花税。其中，契税的支付方为买方，征收标准根据房屋面积和购买次数有所不同。个人所得税的支付方为卖方，如果房屋产权证取得时间满足5年以上的标准，可以免缴。

二、关于增值税和土地增值税

个人出售商办房，即商业用房，需要缴纳增值税和土地增值税。增值税的税率通常根据交易金额和持有时间而定，持有时间越长，税率可能越低。土地增值税的缴纳标准则是根据房屋增值部分计算。

三、关于门面房转让税费

门面房作为商业地产，在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税和印花税。其中，契税和增值税是根据门面房的成交价或评估价格计算，个人所得税的税率较高，为20%。

四、关于商业房产交易免税政策

对于个人销售商业房产，一些情况下可以免征增值税和个人所得税，例如个人销售住房时，若满足特定条件和地区政策，可能享受免征优惠。

五、总结

个人转让商用房需要缴纳的税费包括多种，如契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体金额受到多种因素影响，包括商用房的价值、交易双方的实际情况以及地区政策等。在交易前，建议了解当地政策和税费标准，以确保顺利完成交易。

关于契税，这是购买商住房时必须缴纳的一种税费。契税的税率会根据房屋面积和购买次数有所变化，通常占房款的1%至3%。对于首套房产，契税通常为房款的1%，而对于非首套房，契税比例可能会更高。商住房买卖还需要缴纳增值税，其税率通常为房款总额的6%。

对于卖家来说，商住房过户无论年限长短，都需要交纳以下税费：包括营业税及附加，其税费为差额的6%；还有土地增值税，其税费为差额在扣除相关费用后的30%至60%，具体根据增值额与扣除项目金额的比例来计算。如果增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%；若增值额超过扣除项目金额的50%，但未超过100%的部分，税率将有所不同。

在法律方面，关于营业税，缴纳的标准是基于房屋出售总价的5.5%。如果房屋产权年限达到五年，这部分税收可以免征。还有个人所得税需要缴纳。