律师有话说：随着2025年的到来，购买二手房需更加谨慎。核实房屋产权清晰，避免涉及纠纷；检查房屋是否存在质量问题，包括结构安全、设施设备状况等；务必关注房屋交易过程中的各项税费，避免额外负担；合同条款要详尽明确，确保双方权益。购房者应充分了解相关政策法规，必要时寻求专业律师帮助，以保障交易安全。

一、产权问题

1. 在购买二手房时，首先要确保房屋的产权清晰。购买者应当查验房屋所有权证、土地使用证等证件，确保卖家具有合法产权，避免陷入法律纠纷。

2. 了解房屋是否存在纠纷，如抵押、查封等情况。

二、房屋状况

1. 房屋的实际情况至关重要，包括房屋结构、装修、设施设备是否完好。

2. 了解房屋所在的社区环境、生活配套设施、交通情况等。

三、交易过程注意事项

1. 委托可靠房屋交易网站或正规中介公司交易房子。

2. 注意资金安全，避免钱房两空。

四、核实与考察

1. 核实房屋权属，确保房屋的产权证不是伪造的。

2. 弄清楚是否有产权纠纷，注意产权证上的房产部门是否真实。

3. 考察房屋周边环境及设施，包括社区环境、交通、生活配套设施等。

五、其他注意事项

1. 注意选择靠谱的中介公司。

2. 在购买“二手房”时，弄清楚办理购买的规定程序。

3. 购买二手房前，弄清原单位是否同意出售该房屋。

4. 注意房屋的历史和邻居情况，了解房屋的使用年限、翻新情况等。

5. 注意合同条款和交易风险，仔细阅读合同条款，避免陷阱。

《买卖房产应注意的五大关键点》

一、《卖方身份核实》：在进行房产交易前，买卖双方必须要核查签约主体的真实性。尤其对于购房者而言，核实房主的身份以及业主证件的真实性是至关重要的。房管局也会对卖方的房产证进行查验，确认房屋是否存在共有权人，确保房屋产权的清晰无误。

二、《附属设施及物业管理》：购房者在选购房产时，除了房屋本身，还需关注房屋内的各项附属设施，如水电、煤气、有线电视及宽带网络等是否齐全，并要了解这些设施的缴费状况。房屋的物业管理和社区服务等也是购房过程中不可忽视的因素。

三、《产权核实的细节》：在购买二手房时，首要任务就是确保房屋的产权清晰明了。这包括了解房屋的所有权证是否齐全，产权是否存在争议，以及是否存在抵押、查封或其他法律限制。还需避免出现多个共有人，如继承人、家庭成员或夫妻共有等情况，应与所有共有人签订房屋买卖合同，以避免未来的法律纠纷。

四、《房屋状况的了解》：了解房屋的实际状况是购房过程中的关键步骤。这不仅包括房屋的年龄、结构和装修情况，更重要的是要关注房屋是否存在安全隐患。只有全面了解了房屋的状况，购房者才能做出更为明智的决策。

五、《购买二手房的注意事项》：除了上述提到的几点，购买二手房时还需注意交易房屋是否在租。有些二手房可能仍被前租客租赁中，购房者在购买时需谨慎处理，以避免后续产生额外费用或纠纷。购买房产是一项大投资，做好充足的准备和了解是至关重要的。