律师有话说：个人出租房屋的发票税率，在2025年有了新的规定。根据最新政策，出租房屋的税率将更为明确合理，旨在减轻纳税人的税负。房东在开具发票时，需按照规定的税率缴纳税款，以确保合法合规。税率的具体解析显示，税负得到了适度调整，既保障了国家的税收利益，又兼顾了房东的实际利益。了解这些税率细节，对于房东来说至关重要，有助于规避税务风险，确保出租业务的顺利进行。

一、税率规定与税务处理

根据国家相关税法规定，个人出租房屋所获得的收入需缴纳相应的税款。目前，个人房屋租赁的增值税税率在3%至5%之间。租金收入还需缴纳个人所得税，税率为租金收入的20%。当个人收到房屋租金时，必须开具相应的税务发票并及时缴纳相应税款。

二、个人代开房屋租赁费税率

个人代开房屋租赁费时，税率大致在5%左右。具体税率可能会因地区和相关政策的差异而有所不同。时，除了增值税外，还需缴纳相应的附加税费。对于房屋租赁，它属于应税服务的一种，因此需按照相关税率计算税款。

三、租金收入与税收减免

对于个人出租房屋，若每次租金收入不超过4000元，可减除费用800元；而收入超过4000元的，则需减除20%的费用，余下部分作为个人所得税上缴。根据《财政部、国家税务总局关于住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房取得的所得，可减按10%的税率征收个人所得税。

四、房产税及其他税种

房产税的税率依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。租金收入还属于服务业范畴，需按照租金收入的5%缴纳营业税。个人所得税法也适用于财产租赁所得，需按照相关规定计算并缴纳税款。

五、发票开具与纳税地点

若需要为房屋租赁开具发票，房东需带齐相关证件到所在地地税局进行代开。时，需按照规定的税率计算并缴纳税款。纳税地点通常为不动产所在地的主管税务机关。对于出租不动产的税率，一般纳税人为11%，而小规模纳税人则为5%的征收率。

六、综合说明

总体而言，个人出租房屋涉及到的税率和税种较多，具体根据房屋性质、用途以及所在地政策而有所不同。房东在出租房屋时，应了解并遵守相关税收政策，及时开具发票并缴纳相应税款，以避免可能的税务风险。

以上内容仅供参考，如需更详细的信息，建议咨询专业的税务机构或律师。若有疑问或需要进一步了解税收政策的变化，请及时关注官方通知。