上海企业购房税收新政为企业带来了诸多税收优惠，对此，律师有话说：新政旨在鼓励企业投资房地产市场，降低企业购房成本。企业需密切关注政策细节，充分利用税收优惠，但同时也要注意相关注意事项。务必合法合规操作，确保享受税收优惠的同时，不触犯法律法规。在购房合同、发票等环节，要严格遵守政策要求，以免日后产生纠纷。建议企业在享受税收优惠前，咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保障。

企业在上海购房的税务指南

一、企业购房条件与税收概述

在上海，以公司名义购房需要满足一系列条件，包括企业的设立年限、缴纳的税款金额以及员工人数。对于注册在境内的公司，购房没有额外限制，而注册在境外的公司则只能在非限购城市购买非住宅类房产。公司购房时，需要缴纳的税费包括增值税及其附加税、个人所得税、契税和交易费用。这些税费的具体金额和比例根据房产的价值、企业的具体情况以及的政策和规定来确定。

二、具体税费解析

1. 契税：根据房产的成交价格计算，通常为成交价的3%。

2. 增值税：根据企业的购买行为和房产价值来计算。

3. 企业所得税：企业购买房产后，如有盈利，需按规定缴纳企业所得税。

三、外地公司购房特殊规定

对于外地公司想要在上海购房，需要满足特定的条件，如公司成立满5年，为10名员工连续缴纳5年以上的社保和公积金，并且每年缴纳的税额超过100万元。公司购买的房产在5年内不能再次交易。

四、详细的税费内容

除了上述税种，购买时还会涉及到印花税和交易费。印花税是登记价的千分之5，而交易费通常为3元。房产税的具体税率根据房产的单价和总价来确定。值得注意的是，工薪所得的扣除标准也有所调整，具体调整细节可以咨询当地税务部门或公司会计。

五、公司购房的纳税流程

公司购房可以按照固定资产入账，房子以20年使用年限计提折旧。每半年交一次房产税，具体税额根据房产的造价和有关规定来确定。如果房产用于出租，还需按照租金的一定比例缴纳税款。出售房产时，如有盈利，还需缴纳企业所得税。整个过程可以咨询公司的会计以获取更详细的信息。