在《房贷利率：年算还是月算？——解析2025年政策》一文中，律师有话说：购房者需注意，2025年房贷利率计算方式的新政策将对还款产生重要影响。是按年计算还是按月计算，不仅关系到还款总额，还可能影响贷款者的财务规划。建议广大借款人仔细研究政策细节，合理选择还款方式，确保自身利益最大化。也需密切关注政策变动，及时调整还款策略，避免因政策调整而带来的额外负担。专业法律咨询将为您提供更为详尽的解答与支持。

1、房贷利率是以年为单位计算的。尽管如此，在实际操作中，每月还款时会将年利率拆分为月利率进行计算。年利率与月利率之间的关系是：月利率等于年利率除以12，而年利率则是月利率乘以12。例如，如果年利率为5%，那么换算成月利率就是5%除以12，约等于4.17‰。这是因为在银行的房贷合同中，利率常常用月利率来表示。

2、房贷利率的本质是年利率。这是银行在房贷领域内的一项基本规定，代表了房屋贷款一年内产生的利息比率。在贷款期限内，如果银行的基准利率有所调整，那么房贷利率也会在每年的1月1日进行相应的调整。这种以年为单位的利率计算方式，更便于借款人和银行进行长期规划和计算。

3、基准贷款利率也是以年为单位计算的。这是由中国统一规定，并作为各金融机构制定贷款利率的参考标准。无论是年利率还是月利率，都是以年为基准进行换算，以方便贷款的计息和还款。

4、在购房贷款时，客户需了解的是年利率。银行和其他金融机构通常会根据央行规定的基准利率进行浮动调整，但无论是怎样的浮动，都是以年为单位来计算和表达的。

5、对于房贷的客户来说，了解年利率和月利率的转换关系非常重要。虽然每个月的还款是基于月利率计算的，但原始的贷款利率仍然是年化的。在签订贷款合应明确了解并记录年利率和月利率的具体数值，以便于后续的还款和计息。

总结

无论是购房贷款还是其他类型的贷款，其利率通常都是以年为单位进行计算和表达的。尽管在实际操作中可能会涉及到月利率或日利率的换算，但基本的计算单位和基准仍然是年化的。在理解和比较各种贷款产品时，应以年化利率为重点考虑因素之一。了解和掌握年化利率与实际月供之间的关系也是非常必要的，这样才能更好地进行贷款规划和还款安排。