根据《2025年房屋抵押价值评估指南》，律师有话说：本指南为房屋抵押价值评估提供了明确的规范与标准，旨在确保抵押权的实现与风险控制。评估过程中，应严格遵循公平、公正、公开的原则，综合考虑市场行情、房屋实物状况及地理位置等因素。各方当事人需密切关注评估结果，以确保抵押贷款的合法性与安全性。如遇评估争议，建议及时寻求专业法律援助，依法维护自身合法权益。

一、房屋抵押价格的评估主要由银行或金融机构依据专业的房屋估价报告来决定。这个报告会考虑房屋的位置、面积、装修以及市场价值等因素，给出一个相对合理的估值。

二、评估机构在进行房屋抵押评估时，会采用多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法等。其中，市场比较法是最常用的评估方式，通过比较类似房屋的交易价格来确定抵押房屋的估值。

三 抵押房产的评估价值不仅考虑房子的用途，还根据房屋的市场价格来估算。对于贷款的评估费用，通常需要根据具体情况来收取，例如贷款用途为居住的一般需要收取400元至600元的评估费，而办公用途则需要收取1000元的评估费。

四、银行或金融机构在评估抵押物价值时，除了考虑房屋本身的情况，还会参照抵押物的交易或评估价格来确定其价值。流程包括借款人提供相关资料，贷款调查人和银行评估人员根据交易或评估价格以及其他情况在贷款调查报告上进行内部价值认定。

五、房屋抵押贷款的评估方式包括内部评估、外部评估和直接评估。内部的评估方式是由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由相关部门负责人审核确认。

六、评估房屋价值时，除了考虑房屋本身的因素，还会考虑户型、楼层、装修状况以及市场成交价等多种因素。银行或金融机构可能会采用多种评估方式，包括线上系统评估和第三方评估公司实地考察等。最终贷款额度通常受限于房产价值的一定比例，例如常见的是房产价值的七成。这意味着，如果房产市值一百万，那么最高可贷额度为七十万。