关于“2025年国家土建工程质保金规定”，律师有话说：根据最新规定，质保金的比例和退还期限将更加严格。承包商需在工程验收合格后，按照合同约定比例预留质保金，最长不得超过工程合同价的5%。质保金的退还期限也有所缩短，一般为工程交付使用后2年。此规定旨在保障工程质量，同时减轻企业负担。各方主体应严格遵守，确保工程质量和合同履行，以免产生纠纷。违反规定者将面临相应的法律责任。

一、工程质保金概览

1、工程质量保证金，通常是工程款的5%被留作“质量保证金”。在质保期内，若发生质量修复费用，需由施工单位承担。简单来说，当出现质量问题时，相关费用将从质保金中扣除，若不够则需向施工单位追偿。质量保证金的计算方式为：质量保证金=结算款×保证金比例。若质保期内无质量问题，则质保金将在质保期结束后退还。

2、工程质保期并非所有工程都是五年。根据我国建筑工程管理条例，屋面防水和外墙防渗漏等工程的质保期为五年。而其他分部工程的质保期也有相应的规定。

二、工程质保期的时长

1、地基基础工程和主体结构工程的质保期为其设计文件规定的合理使用年限。

2、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏工程的质保期为五年。

3、供热与供冷系统的质保期为两个采暖期或供冷期。

4、电气管线、给排水管道及设备安装工程的质保期通常为两年。

5、装修工程的质保期一般为两年，但某些特殊工程如防水工程，其质保期可能长达五年左右。

三、质量保证金的计算与运用

1、根据《建设工程质量保证金管理办法》，发包人需按合同约定方式预留保证金，总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。若合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金，保函金额也不得高于工程价款结算总额的3%。

2、质量保证金的具体比例和计算方式会因项目规模、合同细节及业主要求而有所不同。例如，装修项目的质量保证金通常为合同总金额的3%\～10%。

四、施工合同备案的相关事项

1、施工合同的备案工作由发包单位负责，需在合同签订后的30日内送至工程所在地的建设行政主管部门。如有合同变更，也需在规定时间内进行备案。

2、虽然现在的政策已取消了施工合同备案等事项，但工程质量安全监督手续与施工许可证仍需合并办理，简化了施工单位的审核流程。

3、虽然施工合同备案制度已取消，但签订建筑施工合同后，仍需及时办理建筑施工许可证和工程质量安全监督手续，这是由建设单位负责的。

五、谁负责施工合同备案？

根据我国相关规定，中标后的施工合同备案一般由建设单位去办理。虽然不是合同签署后立即需要办理备案手续，但准备好相关材料的原件和复印件是必要的。

土建工程的质保金及相关政策关系到建筑工程的质量与安全，了解并正确应用这些政策对于保障工程质量和维护各方权益至关重要。