律师有话说：随着2025年房产交易政策的发布，购房者需密切关注新规变动。新政策旨在平衡市场供需，抑制投机行为，保障刚需购房者权益。购房者应重点关注税收优惠、信贷政策及限购限售等条款。务必通过正规渠道了解政策细节，避免陷入法律风险。建议在购房前咨询专业律师，确保交易安全合规，维护自身合法权益。

一、个人所得税

1、法律解析：个人售房以转让收入减去财产原值和相关费用后的余额作为应纳税所得额，并按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。此规定依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。

2、新政策详解：对于个人转让自用超过5年且是家庭唯一生活用房，在交易时免征个人所得税。若个人出售自有住房并在一年内以市场价重新购房，其出售住房时需缴纳个人所得税。个人所得税率根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%来收取。

二、增值税

1、税制变化：对于个人购买但不足两年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；而购买两年以上的住房对外销售则免征增值税。

2、新政实施：二手房交易中，契税、城市维护建设税和教育费附加等也有相应规定，如契税不满两年的房产需缴纳较高比例，而满五年且为家庭唯一住房的则可免征契税。

三、综合税政

1、全面税改：自2021年起，房屋个税成为重要税种，税率为20%，旨在调控房地产市场，防止投机炒房。

2、具体执行：东莞从2021年11月1日起调整了二手房个税的核定征收率，二手住宅为1%，非住宅为5%。对于房产原值凭证不完整或无法提供的，将按照住房转让收入的一定比例核定征税。

3、教育费及其他附加税：二手房交易还需缴纳教育费附加等其他税费，这些附加税通常为营业税的3%至7%不等。

四、其他注意事项

在房屋交易过程中，还需注意其他相关费用，如中介费、评估费、登记费等。对于一些特殊情况，如遗产继承、赠与等非销售性质的房屋转移，也有相应的税务规定。

总结

2021年的房屋交易税收政策更加完善和严格，旨在促进房地产市场的健康发展。个人在售房时需了解清楚相关税务规定，避免因不了解政策而产生不必要的税务纠纷。