律师有话说：随着2025年的临近，房地产售后包租作为一种新兴的房产交易模式，其合法性与风险备受关注。根据我国相关法律法规，售后包租在合法合规的前提下是被允许的。投资者需警惕其中潜在的风险。需确保开发商具备合法资质，避免遭遇欺诈；合同条款需明确，保障投资者权益。投资者应关注政策变动，防范市场风险。在参与房地产售后包租时，务必谨慎评估合法性与风险，以确保自身利益不受损害。

房地产售后包租是否合法？深度解读其法律风险

关于房地产售后包租是否合法，这需要根据具体情况来判断。

对于商铺的售后包租行为，从法律角度来看并不合理，也并不符合相关法律规定。《商品房销售管理办法》明确规定了房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。返本销售指的就是房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房。

针对售后包租商铺的行为，如果一宗交易缺乏明确的房产销售意图或者房产销售并非其主要目的，那么这种行为在法律上会被视为违法。事实上，这种售后包租的方式更多地被房地产开发商用作吸引投资者返利的手段，以此推销房产给业主。

对于现房售后包租商铺的情况，虽然有些办法并没有明确禁止现房的返租行为，但并不意味着它是完全合法的。如果开发商以此作为吸引投资者的手段，并承诺给予高额回报，那么这种行为很可能涉及非法集资或合同诈骗等违法行为。投资者在面对此类情况时，需要格外谨慎。

值得注意的是，售后包租商铺的风险是显而易见的。对于消费者来说，这种销售策略仍然具备极高的风险性。在做出购买决策之前，消费者必须充分了解相关的法律风险，并谨慎考虑。

售后包租商铺在法律层面被视为非法行为。如果一宗物业交易并非以房产销售为目的，或者销售并非其主要目的，而仅以售后包租作为交换条件进行的，那么这种行为将被判定为违法。投资者在参与此类交易时，必须保持警惕，充分了解相关法律规定，以避免陷入法律风险。