律师有话说：关于租赁房承租人的遗嘱效力与租赁房屋的继承权问题，我国法律规定，承租人在租赁期内死亡，其合法继承人可以继承租赁权。承租人的遗嘱效力需依法审查，若遗嘱内容违反法律规定，如侵犯他人合法权益，则遗嘱部分或全部无效。在继承权问题上，租赁房屋并非承租人的个人财产，遗嘱中关于租赁房屋的处分无效。继承人只能继承承租权，而不能直接继承房屋所有权。建议在处理此类问题时，应遵循法律规定，合理维护各方权益。

一、关于租赁房是否可以通过遗嘱处分的问题：

对于租赁房，由于其所有权归属于出租方，承租方仅拥有使用权，因此承租方无法通过遗嘱对租赁房进行处分。遗嘱通常涉及的是个人所有的财产，如房产、车辆等具备物权属性的资产。尽管在某些特殊情况下，如租赁合同明确承租权可继承或转让，或出租方认可承租权变更，可能会有操作空间，但通常情况下租赁权无法通过遗嘱实现处分。

二、承租方在租赁期内是否有权立遗嘱：

在租赁期内，承租方虽然享有使用权，但并不拥有房屋的所有权。承租方在租赁期内所立的遗嘱中涉及租赁房屋的处置部分将不具有法律效力。这是因为遗嘱应当处理的是立遗嘱人的合法财产，也就是所有权明确的财产。而租赁房屋的所有权通常归属于出租方。

三、关于租赁房继承权的问题：

房屋租赁权不可以继承。房屋承租权是房屋承租人对租赁房屋的占有权和使用权，而继承权是指继承人按照法律规定继承被继承人生前遗留的财产。由于租赁的房屋不属于承租人所有，因此在承租人死亡后，其继承人不能继承租赁房屋。

四、综合解析：

由于租赁房的所有权归属于出租方，承租方仅拥有使用权，因此在遗嘱和继承问题上，承租方无法对租赁房进行处置。立遗嘱应当处理的是立遗嘱人的合法财产，也就是所有权明确的财产。在实际操作中，还需兼顾租赁契约的条款及相关法令规章的约束。在特殊情况下，如租赁合同有特殊约定或出租方认可变更，可能会有所不同。因此在实际操作中建议咨询专业法律人士以获取准确建议。