律师有话说：小产权房，即在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡镇或村级政府发放，而非国家房管部门，故存在诸多法律风险。这类房产在转让、抵押等方面受到限制，不受法律保护。购房者在购买时应仔细辨别，查看开发商证件是否齐全，产权证是否为国家颁发。避免因小产权房产生纠纷，建议在购房前咨询专业律师，确保合法权益不受侵害。

如何判断是小产权房

1、具体来说，以下几种情况通常被认为是小产权房： 在集体土地上建设的房屋：这些房屋通常属于农村集体所有，个人只能获得有限的土地使用权，而无法获得与城镇商品房相当的完全产权。因此，这类房产的权益在转让、抵押等方面存在一定的限制。

2、法律分析：实际上小产权房是违章、违法建筑。具体可参考以下三种：由原住村民自己筹资建的房子，简称”农民房”。

3、法律主观：买房时如何辨别是否是小产权房 小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“ 宅基地 ”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房产生的原因是什么 大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。

4、第二：看颁证单位。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三：看开发商的证件是否齐全。

如何鉴别房子是不是小产权房

1、小产权房一般属于违法占地，属于违建，没有房产证，不受法律保护。与之相对，商品房是经过国家批准后修建的，有房产证，拥有70年产权，受法律保护。

2、具体来说，以下几种情况通常被认为是小产权房： 在集体土地上建设的房屋：这些房屋通常属于农村集体所有，个人只能获得有限的土地使用权，而无法获得与城镇商品房相当的完全产权。因此，这类房产的权益在转让、抵押等方面存在一定的限制。

3、 产权不明确：小产权房的产权证明不完整或不存在，购买者无法获得法律意义上的产权。 价格较低：由于小产权房没有缴纳土地出让金和相关税费，其价格通常远低于市场价格的商品房。 建设不合法：小产权房往往是在集体土地上未经许可或违规建设的，缺乏合法的建设手续。

4、小产权房和大产权房有5大区别：小产权房没有实际产权。小产权房一般建在农村集体用地上。小产权房只能村集体内部交易。小产权房的买卖不受法律认可。小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。

5、土地性质不同。小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。

6、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。

小产权房是指什么

1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

2、小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有支付土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房产管理部门颁发，而是由乡镇或村级政府发放。这种房屋也被称为“乡产权房”。相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》规定，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

4、小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。

5、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

6、法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。

买房时如何辨别是小产权房吗

1、买房时，小产权房和商品房的具体区分如下：按基本含义来区别 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。包括两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、法律主观：买房时如何辨别是否是小产权房 小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“ 宅基地 ”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房产生的原因是什么 大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。

3、第二：看颁证单位。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三：看开发商的证件是否齐全。

哪些属于小产权房

1、小产权房主要包括以下几种类型：经济适用房、安居房、集资房以及部分小产权商品房。这些房屋的共同特点是产权受限，通常是在特定条件下出售给特定人群，如经济适用房面向中低收入家庭出售。其产权归属也可能不完全归属于购房者个人，可能存在共有产权的情况。

2、小产权房主要包括以下类型：村集体组织所建设的小产权房 这是小产权房的主要来源之一，主要指在宅基地、村集体土地上建造的用于销售的住房。这种类型的小产权房产权归属于村集体，个人购买后拥有使用权，但通常没有完整的所有权和处置权。

3、村民自建房主要指的是农村集体土地上由村民自行组织建设的住房。这类房屋产权往往与农村土地集体所有制紧密相关，其产权流转范围也受限于集体经济组织成员内部。小产权房子是指那些不完全具备市场商品房产权属性的房屋类型，其产权归属和流转通常受到一定限制。

4、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

5、 村委统建楼或小产权房：这是由村委统一组织建设的小产权房，一般也称为统建楼。这种房屋通常建在集体土地上，产权属于村集体，并不对外出售产权。此类房屋的土地性质和规划都有严格限制，通常只允许村民内部居住或出租。 单位自建房：这类小产权房是由企事业单位为员工建设的住房。

6、农村宅基地上的房屋的小产权。对于农村宅基地上的房屋，只要依法取得土地使用权，并遵守相关规定建设房屋，其产权是合法的。农民在宅基地上建造的房屋，其产权归属于农民集体所有。然而，在现实中存在大量的农村宅基地使用权流转并不规范的情况，因此购买此类小产权房时需要谨慎。