关于拆迁中地下室是否属于违建的问题，律师有话说：地下室是否构成违建，需严格依据当地相关土地规划和建筑法规进行判定。《土地管理法》明确城市土地属国家所有，使用城市土地需依法取得土地使用权。地下室若未依法审批，可能被认定为违建。建议在建设前咨询相关部门，确保合法性。在拆迁中，若地下室缺乏合法产权或审批手续，可能面临拆除等后果。购房者应充分了解地下室的权属及合法性，以防纠纷。

地下空间权属规定

1、拆迁的地下室是否算作违建地需要根据当地的具体规定和政策来确定。首先，一般来说，地下室指的是在地面以下，通过挖掘地下空间建造的房屋，通常用于储藏物品或作为额外的居住空间。在某些国家或地区，地下室是合法的，并且可以按照规定程序来建造和使用。这些地下室通常需要按照规定要求进行申请、审批和验收。

2、《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。

3、地下室所在的土地，其使用权可能归属于建筑主体所有者，也可能归属于其他权利人。如果土地权属不明确或有争议，地下室的产权归属也会受到影响。此外，地下室的使用还可能受到土地使用权年限的限制，这也进一步影响了其产权的独立性。 法律和规定的影响。不同地区对于地下空间的产权认定存在法律上的差异。

拆迁的地下室算不算违建地

1、总之，地下室是否算作违建，需要根据当地的土地规划和建筑规定来确认。建议在进行地下室建设之前，咨询相关的建筑和城乡规划部门，以了解具体的规定和要求。只有符合相关规定，才能保证地下室不被认定为违建，避免可能产生的纠纷和处罚。

2、一般来说，地下室是指建在地面以下的楼层，称为地下一层、地下二层、地下三层等。根据规章制度，如果本地建筑规定允许建设三层地下室，并且符合相关规定及审批程序，则不算作违建。在这种情况下，三层地下室是合法建设的一部分，不会被认定为违建房。

3、在房屋拆迁过程中，违建是一个常见的问题。违建是指没有经过规划、设计和审批程序，未取得合法建设许可证的建筑。违建问题涉及的范围广泛，包括地下室、私搭乱建、违规扩建等。对于违建的处理，通常有以下几种方式： 合法化：如果违建没有严重违规，可根据相关政策和规定，进行合法化处理。

4、挖地下室算违建，物业有权干涉。因为城市中的所有土地都是属于政府所有的，任何个人以及单位需要运用土地的地表、地上或者地下区域时，都是需要获得政府的批准的，如果私自使用，那就属于行政违法行为。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。

5、就属于违建。政府对于违建的处理比较严厉，可能会要求拆除或者补齐架空层。综上所述，地下室没有架空层属于违建，一方面是因为没有得到相关部门的审批和许可，另一方面是因为缺乏架空层会导致安全隐患，同时也超出了规划设计的限制。因此，在进行地下室建设时，应该遵守相关法律法规，确保合法性和安全性。

6、算。地下室建设需要经过严格的审批程序，没有经过审批就擅自开挖地下室，属于违法建设行为。地下空间开发利用需要符合城乡规划布局和有关技术标准的要求，未经规划许可、违反技术标准进行地下空间开发利用的行为都属于违法行为。

地下室为什么没产权

1、地下室没有产权。地下室产权缺失的原因主要在于其并非独立的产权单位。产权指的是对某一物业的法定所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而地下室往往只是作为建筑主体的一部分，其产权依附于建筑主体。购买地下室的权益，往往只是获得了其使用权，而不是所有权。

2、关于地下室的产权归属问题，应从地下室的建设、销售、分摊及人防工程的权属性质等多个角度进行分析，而不能仅从单一或笼统的角度就断言产权归属于业主或开发商。通常情况下，根据传统观点，在商品房销售时，未分摊的地下室部分应归原建设单位——开发商所有；而已分摊的地下室部分则应归全体业主所有。

3、地下室是否有产权并没有明确的案。若建筑层高小于2米，那么就不计算建筑面积，不可以办理房屋产权。若是人防工程的地下室，有独立使用空间，并且设计用公用建筑面积的，开发商可以出售、附赠或是出租。地下室是无法取得权属证书的。地下室无产权怎么过户无产权的房屋是无法过户的。

4、建筑层高低于2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

5、因此，大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。

6、地下室是否有产权，主要是看地下室获取的方式，如果是通过出售的方式获取到地下室是拥有产权的，但如果地下室属于人防工程的地下室，是没有产权的，即便是购买地下室之后拥有的也是使用权，所以购买者在购买之前要先了解地下室的性质，特别是一些建筑层高小于2米的地下室，不计算建筑面积。

法律上有没文明规定私人住宅可以建地下室吗

1、1，地下室是没有产权证的，我国法律规定，房子层高在2米以下的是没有产权证的。2，你完全可以要回地下室，因为，地下室虽然没有产权证，但该地下室是权属用房的附属部分，应视为一个整体，如果因为地下室都没有产权证，大家都以此为理由，随便去霸占一间地下室，那不乱套了。

2、法律分析：允许，宅地基上建房能挖地下室不算违建却是危建，宅基地是农村的农民住户或个人用作住宅基地而占有、利用农村集体宅地基土地。主要包括建了房屋和建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

3、看是作何用？要是用于生活品的保鲜存放则属于正常，要是用途不明，确实存在不确定因素，当孤身居住或孤身前往当要提防，只要时刻防范才可以有效避免各种意外情况的生成。