律师有话说：商住房属于商业性质，不属于公积金贷款的适用范围，因此无法使用公积金贷款购买。购房者只能申请商业贷款，首付比例通常不低于50%，贷款年限较短，一般不超过10年。在申请商住房贷款时，需提交包括个人身份证明、收入证明、征信报告等相关材料，银行会对材料进行审核。商住两用房的土地使用年限通常为50年，购买者需注意贷款条件，如信用记录、收入稳定性等，以确保顺利办理贷款。如遇贷款相关问题，建议咨询专业律师以获得详细解答。
商住房怎么贷款
1、不可以。商住房是属于商业性质的，不在公积金贷款的范围之内，可以申请公积金贷款购买的房屋只包括商品房，现住房、二手房拍卖房以及无产权住房。并且用公积金贷款时，还需要满足很多条件，只有参加住房公积金制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款。
2、首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。房屋抵押贷款办理时要注意什么资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是公司。
3、购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住房商住两用的房子，土地性质是综合用地，年限仅为50年。
4、可以，在职员工只要按期缴纳住房公积金满一年，就可以申请住房公积金贷款买房。
5、个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。
6、提交贷款申请：签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。银行受理调查：银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
商住房可以申请公积金贷款吗
1、然而，从理论角度而言，目前商住房并不适合使用公积金贷款。在商住房大规模开发时期，一些开发商为了促进销售，通过特殊渠道允许使用公积金贷款。但自去年6月以来，商住房被停止开发，公积金贷款政策也变得更加严格。
2、法律分析：商住房不能用公积金贷款。住房公积金贷款的类别：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
3、可以！大概一到两个星你只要提供你的：身份证，户口本，婚姻证明（未婚证/结婚证），收入证明，银行流公积金存折，卡）去银行申请办理就可以了。二手流程：签贷款合同---审批（出同意贷款书）---递件---交税---过：到发展商签购房-交税---出证。
4、不可以。商住房是属于商业性质的，不在公积金贷款的范围之内，可以申请公积金贷款购买的房屋只包括商品房，现住房、二手房拍卖房以及无产权住房。并且用公积金贷款时，还需要满足很多条件，只有参加住房公积金制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款。
商住房可以办理公积金贷款吗
1、不可以。商住房是属于商业性质的，不在公积金贷款的范围之内，可以申请公积金贷款购买的房屋只包括商品房，现住房、二手房拍卖房以及无产权住房。并且用公积金贷款时，还需要满足很多条件，只有参加住房公积金制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款。
2、贷款方式限制：商住房贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款或组合贷款。贷款年限限制：商住房办理商业贷款的最长年限是10年。首付限制：商住房办理商业贷款首付最低5成。
3、可以的，一般公积金的贷款用途只能有两种，购房贷款和装修贷款，住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源的，向拥有住房公积金的职员发放的定向用于购买、建造、翻建自有住房的专项住房消费贷款。职工用来购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
4、在购买商住房的时候，商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，大部分城市商住房贷款的首付比例为50%，另外，商住房的贷款年限比较短，最多贷10年。购买商住房注意事项商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。
商住房可以抵押贷款吗房屋抵押贷款办理时要注意什么
1、可以。商用房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。
2、东莞商住房可以抵押贷款吗东莞商住房是可以抵押贷款的。商业住房可作按揭，按申请人在商业住房经营期间的融资需要，但不得违背国家相关法规。并以商业住房营业所得及借方合法收入为还款来源之贷款。其中的注意事项包括，首先是要有良好的信贷状况。
3、抵押贷款的期限一般比普通贷款长，有的贷款期限可以达到20年，这样可以减少贷款人的月供负担。抵押贷款的额度高 抵押贷款的额度一般比普通贷款高，有的贷款额度可以达到房屋价值的80％以上，这样可以满足贷款人的资金需求。
4、商住两用房，是可以做银行抵押贷款的，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。其实，商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致。
商住房如何贷款
1、商住房贷款所需材料 明确案 个人身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。 收入证明：如工资流水、纳税证明、银行流水等。 征信报告：反映个人信用状况的报告。 购房合同及相关协议：包括与开发商签订的商住房购买合同、预购协议等。
2、可以。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自注自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。
3、提交贷款申请：签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。银行受理调查：银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
买商住两用的房子可以贷款吗
1、购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住房商住两用的房子，土地性质是综合用地，年限仅为50年。
2、商住两用房可以贷款的。但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款。使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付。商住房产抵押贷款流程有哪些？向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。
3、商住两用房可以贷款的。但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款。使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付。商住两用房是什么产权 商住两用房是大产权。
4、商住两用房的70年产权办贷款，一般应属于商业贷款范畴。在中国，房屋产权有70年的限制，这意味着任何房屋最长只能享有70年的产权使用权。因此，银行通常会根据房屋的剩余租赁年限来审批贷款申请。
5、商住两用房可以贷款，贷款流程如下： 了解贷款条件 购买商住两用房想要贷款，首先需要了解银行和金融机构的贷款条件。借款人需要具备良好的信用记录、稳定的收入来源，以及提供所购商住两用房的相关证明文件。商住两用房的土地使用年限、房屋产权等也是贷款机构考虑的重要因素。
商住房可以贷款吗
1、商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，大部分城市商住房贷款的首付比例为百分之五十，另外，商住房的贷款年限比较短，最多贷10年。商住房是指十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。
2、商住房可以贷款。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。
3、借款人购买住房的贷款，贷款期限最长不超过30年；如果借款人购买的是商用房，那么贷款期限最长不超过10年。不同银行对年龄上限也会有一定的规定，一般借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。它的贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的发布的相关利率政策来计算。
4、商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。商住楼贷款流程提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。
