土地使用权价值的计算与房产原值的确定是房产税征缴中的关键环节。根据财税[2010]121号文件的规定，土地价款需计入房产原值，无论会计上如何核算。律师提醒，土地价值包括实际支付的土地使用权价款及开发成本，宗地容积率低于5的，土地面积按房产建筑面积的2倍计算。这意味着，在计算房产税时，土地价值是不可或缺的一部分，必须按照规定方法并入房产原值，以确保税负的公平性与合理性。

土地地价计入房产原值

1、土地使用权价值不计入房产原值。房屋原值具体为：商品房：购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

2、对于宗地容积率低于5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并 据此确定计入房产原值的地价。

3、第一种情况：实际容积率高于批准容积率，且两者均小于5时，需计入房产原值的地价计算方式为该宗土地单价乘以应税房产建筑面积，再乘以2。第二种情况：实际容积率高于批准容积率，且规划部门批准容积率小于5时，需计入房产原值的地价计算方式为该宗土地价值乘以应税房产建筑面积占总建筑面积的比例。

4、按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”可见，对于按照房产原值计算缴纳房产税的房产，无论会计上是如何核算，房产原值均需要包含取得土地使用权支付的价款。即使是在取得土地使用权时计入了无形资产科目，但是在房屋建成后计算房产税时，仍需要并入到房产原值当中计算缴纳房产税。

计征房产税时土地价款是否计入房产原值

1、一般的房子在计算房产原值的时候，会有专业的人来进行核算，在核算之前可能会进行评估，而土地价款这一部分其实本身就是属于房子的价值。详情分析：房产税是在房产所在地向产权所有人征收的一种财产税。

2、土地价款应当计入房产原值。依据财税[2010]121号文件的规定，无论会计上如何核算，土地价款都需要并入房产原值以缴纳房产税。这里的土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。这一规定旨在确保房产税的准确征收，并体现土地与房产的整体价值。

3、宗地容积率低于5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”可见，对于按照房产原值计算缴纳房产税的房产，无论会计上是如何核算，房产原值均需要包含取得土地使用权支付的价款。

如何确定计入房产原值的地价

1、确定计入房产原值的地价就是要确定取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

2、计算步骤如下：确定房产建筑面积、土地面积；计算宗地容积率；宗地容积率低于5的，先计算土地单价：并入房产原值地价＝房产建筑面积＊2＊土地单价；宗地容积率高于5的，则将宗地全部地价计入房产原值。

3、财税10年12月1号中同时明确“宗地容积率低于5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

4、土地原值计入房产税原值的方法如下： 依照房产原值计税的房产，其原值应包含地价，不受会计核算方式影响。 地价的构成包括支付的土地使用权价款和土地开发所发生的成本费用。 若宗地容积率低于5，土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并以此确定纳入房产原值的地价。

5、宗地容积率低于5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

土地价值计入房产原值最新政策

1、土地并入房产的方式主要是将土地价值计入房产原值以缴纳房产税。具体来说，无论会计上如何核算，土地价款都必须并入房产原值来计算房产税。这里的土地价款不仅包括实际支付的土地价款，还包括为取得土地使用权和开发土地所发生的成本费用，如契税、耕地占用税、土地开发费用等。

2、土地使用权价值不计入房产原值。房屋原值具体为：商品房：购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

3、法律分析：土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。 财税 121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

4、法律主观：土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

5、土地使用权的价值是否应计入房产原值以计算房产税？案是肯定的。依据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条，将地价纳入房产原值是征收房产税的基础。

6、 依照房产原值计税的房产，其原值应包含地价，不受会计核算方式影响。 地价的构成包括支付的土地使用权价款和土地开发所发生的成本费用。 若宗地容积率低于5，土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并以此确定纳入房产原值的地价。

土地价值计入房产原值如何征收房产税

1、包括为取得土地使用权支付的价款、宗地容积率低于5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”实际工作中，需注意掌握以下几个问题：计算方法和顺序首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。

2、法律主观：土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

3、在房产税征缴过程中，土地价款的并入方式是关注焦点之一。根据相关法律与政策，若土地的容积率超过5，则应将土地价款全额并入房产原值，作为房产税的计税基础。这种做法旨在确保税负公平，避免因土地价值未被合理计入房产原值而出现税负不均的问题。然而，并非所有土地价值都会被计入房产税征缴。

4、宗地容积率低于5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。