在我国，商住房的贷款政策有其特殊性。律师提醒，购买商住房必须使用商业贷款，且首付比例不得低于50%。值得注意的是，个人购买商业用房无法申请住房公积金贷款。商住房由于商业性质，仅能按照商业消费性贷款办理，利率至少为基准利率的1倍。购房者在办理商住房贷款时，需准备齐全的身份证明、收入证明、征信报告和购房合同等相关材料。商住房贷款期限最长为10年，利率通常上浮，且首付比例至少为50%。购房者需谨慎评估自身的还款能力和购房成本。

商住房如何贷款

1、可以。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自注自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。

2、可以，在职员工只要按期缴纳住房公积金满一年，就可以申请住房公积金贷款买房。

3、买商住房贷款流程首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)。

4、商住房贷款所需材料 明确案 个人身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。 收入证明：如工资流水、纳税证明、银行流水等。 征信报告：反映个人信用状况的报告。 购房合同及相关协议：包括与开发商签订的商住房购买合同、预购协议等。

商住房贷款要哪些材料

1、基础材料 身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。 购房合同：购买商住房的买卖合同或协议。 支付凭证：包括首付款的转账记录或相关支付凭证。贷款相关材料 收入证明：如工资流水、银行对账单等。 征信报告：证明个人信用状况的文件。

2、成都商住房所需材料： 购房者的身份证、户口本原件及复材件。 购房者的婚姻状况证明。 经济收入证明或资金来源证明。如验资报告等。 已签订的购房合同或协议。 房屋交付使用的证明文件。如交付通知书等。 银行流水账单或其他还贷能力证明。

3、北京商住房所需材料 购房合同：购买商住房需与开发商签订正式的购房合同。 身份证明：购房人需携带身份证或护照等有效身份证件。 户口本：家庭购房需要提供户口本，以证明购房人和家庭成员的关系。 收入证明：贷款购房需提供银行流水、工资单等证明收入的材料。

4、 购房合同或预售合同。 身份证明及户口本。 银行流水证明或资金证明。 公司营业执照及税务证明。详细解释：购房合同或预售合同：这是购买商住房的基础材料，其中详细记录了购房者和开发商之间的约定，包括房屋的位置、面积、价格、交付日期等重要信息。

商住房可以申请公积金贷款吗

1、可以，住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

2、然而，从理论角度而言，目前商住房并不适合使用公积金贷款。在商住房大规模开发时期，一些开发商为了促进销售，通过特殊渠道允许使用公积金贷款。但自去年6月以来，商住房被停止开发，公积金贷款政策也变得更加严格。

3、贷款方式限制：商住房贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款或组合贷款。贷款年限限制：商住房办理商业贷款的最长年限是10年。首付限制：商住房办理商业贷款首付最低5成。

4、可以，在职员工只要按期缴纳住房公积金满一年，就可以申请住房公积金贷款买房。

商住房可以贷款吗

1、商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。商住楼贷款流程提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。

2、商住楼能贷款。通常商住楼的产权年限为40年，属于商业性质的土地使用权，但也是可以申请贷款购买的，不过只能贷款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申请公积金贷款，只能申请商贷。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。

3、商住房可以贷款。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。

买商住房贷款有什么限制

1、 限购政策：为抑制投资炒房，多地实施了商住房限购政策。根据不同地区的房地产状况，对本地户籍和非本地户籍购房数量、购房资格进行严格限制。 贷款利率调整：为控制商住房贷款风险，国家对商住房贷款利率进行了调整。对于购买商住房的贷款，银行会依据国家政策调整贷款利率，从而影响购房成本。

2、贷款方式限制：商住房贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款或组合贷款。贷款年限限制：商住房办理商业贷款的最长年限是10年。首付限制：商住房办理商业贷款首付最低5成。

3、在贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面，商住房统一按照3%的税率征收契税，无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。也就是说，买不限购的商住房，你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。水电费：除了贷款和税费外，居住成本也是要重点考虑的事。

4、商住房贷款期限通常不超过10年，并且贷款利率会基于基准利率上浮20%。商住房（公寓）与纯住宅的区别： 商住房（公寓）的产权为50年，到期后需向国家缴纳土地出让金以续期，目前尚无具体续期政策，因为此类房产尚未到期。纯住宅的产权为70年，到期后会自动续期，只需缴纳一定费用。

5、 商住房需具备合法产权，且未被抵押或限制产权。 房屋需满足一定的条件如户型、面积等规定，符合银行和国家的贷款要求。商住房按揭是为了帮助购房者分期支付房款而设立的一种贷款方式。在申请商住房按揭时，银行会综合考虑借款人的信用状况、收入状况、职业稳定性以及房屋的价值等因素进行评估。

6、最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。