律师有话说：商住楼与普通住宅在性质上有显著区别，商住楼既可用于商业也可用于居住，但产权通常为40年，且不能落户，其水电物业费用也相对较高。商住楼交易税费包括契税、增值税、个人所得税等，税率因地区政策不同而有所差异。值得注意的是，商住楼的产权性质不可更改，土地性质和使用年限均与普通住宅不同。在购买商住楼时，应仔细审查房产证上的用途，并了解相关税费及使用费用。若需进一步了解商住楼的相关法律法规，建议咨询专业律师。
1、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
2、商业住宅办房产证有商住。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
3、不能改，商住楼与普通住宅最根本的区别不是在房而是地 在以商业用地性质拍来地上建的是商住楼，住宅用地建的是普通宅。
4、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%)；营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）。
1、 契税：契税是房屋权属转移时向其双方征收的税种。契税的税率和计算方式因地区而异，通常为房屋成交价的百分比。商住楼的契税税率通常高于普通住宅。 增值税：对于非自住房或二手房交易，通常需要缴纳增值税。增值税的多少取决于房屋的购买价格、持有时间以及增值部分。
2、商住楼交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税是商住楼交易中必须缴纳的税费之一，其税率通常为3%，适用于商铺等非普通住宅的交易。契税的计算公式为：契税=成交价×3%。需要注意的是，虽然契税税率一般为3%，但具体税率可能因地区和政策的不同而有所调整。
3、商住楼交易税费计算方法：营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。
1、房产证商住是指房屋既有商业用途，又有居住功能的房产证。商住房满足居住和商业办公的双重需求，适用于多种经营和出租形式。商住房的建设面向广大群众，特别是小微型企业、个体户或者居民，能够为他们解决住房和商业经营的问题，提升居民的生活品质和商户的经济实力。
2、商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
3、商业住宅办房产证有商住。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
1、法律规定产权性质是不可以更改的，从开发商拿地开始就决定了房子的产权性质。一般商住的房子产权性质是50年，居住是70年。产权性质是开发商申报房屋土地管理局，由国家批准才可以建设使用的，也就是说产权性质不是说变就变的。不可以的。
2、一般情况下，房产证的商业用途改为商住是可以取得房产证的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。业主改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、不能改，商住楼与普通住宅最根本的区别不是在房而是地 在以商业用地性质拍来地上建的是商住楼，住宅用地建的是普通宅。
4、你应该也是可以用商住一体的吧，好像有一个规定是说，说话，有的商品房也可以用商住两用吧。或者是看一下邻居是不是同个楼盘是不是一样，这样办证的如果是有差别的话，你可以到房管局那里去更改吧。
1、房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。区别如下：土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
2、商住两用的房子和住宅的差别商住两用的房子和住宅的差别：房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。入籍和学历，商住两房：不能户口登记，不能学区派位。
3、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
5、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
