商品房预售是一项严格的法律行为，其合法性及程序性要求购房者与开发商均需严格遵守。预售方案需详细说明商品房的位置、面积、交付日期等关键信息，并附上分层平面图。依法成立的商品房预售合同具有法律效力，但未取得预售许可的合同无效。预售合同备案是必要的程序，但并非合同生效的必要条件。律师提醒，购房者应仔细审查开发商提供的预售许可证明、营业执照、资质证书等相关文件，确保交易安全。预售商品的特殊性要求商家必须遵守发货时间规定，保障消费者权益。违反预售合同的行为将承担法律责任。
1、(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。
2、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
3、预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
1、商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受相关法律调整。
2、依法成立的预售房合同具备法律效力。但出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、商品房预售合同一般会具有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
1、(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。
2、 预售商品通常意味着商品当前无库存或库存有限。 预售的期限由卖家决定，发货时间通常比非预售商品要长。商家会在商品详情页明确标注发货时间，预售商品不适用72小时内发货的规定。 商家在设置预售时会设定两种发货方式：绝对时间发货和相对时间发货。
3、 预售商品是在产品正式发售前提前发布的商品，它允许消费者在商品上市前进行购买。 预售模式通常涉及一个发货时间，例如19天后发货，这个时间是从消费者下单那天开始计算，并非预售当天立即发货。 在拼多多等平台上，预售商品的发货时间是从订单成立之日起的19天后，而不是预售的第一天。
4、预售商品发布后，一个月内不得以低于预售价的价格出售，或者参加其他促销活动。预售商品在6个月内，出现2次不按照卖家在商品发布页面既定的发货时间。在预售过程中，擅自退出入驻时所要求的消保特色服务。服饰鞋包类目，每月没有两款以上预售商品发布。
1、【法律依据】《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 商品房预售应当符合下列条件： 已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供的预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期。
3、法律分析：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二) 持有建设工程规划许可证；(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。
