购买小产权房，虽然价格诱人，但法律风险不容忽视。根据我国法律规定，小产权房无法上市交易，未缴纳土地出让金，无法办理房产证，存在极大风险。律师提醒，此类房屋缺少五证，质量无保障，维权困难，且不能贷款、抵押或过户。一旦遇到政府征地拆迁，购房者无法获得补偿。建议购房者选择具有合法产权的房屋，以确保合法权益和居住安全。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律明确规定了土地使用权和房屋所有权的登记发证制度，购房者应严格遵守。
1、小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2、也不可能得到社区认可。
3、法律分析：不可以，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。
1、法律分析：购买小产权房有以下弊端： 缺少五证。拆迁难补偿。质量难保证。配套设施不完善。遗赠也麻烦。小产权房不能银行贷款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、法律风险 由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。
3、易出问题购房者在房屋出现问题后维权是非常不容易的，因为与开发商签订合同并交款后，会遇到政府整顿小产权房，那么你的房子就有可能被停建或强制拆除，这样购房者就会面临既没有房屋，也不能及时追回房款的境地。
4、易出难题。购房者在房屋出现难题后消费者维权是十分不易的，由于与房地产商签合同并缴费后，会碰到政府部门整治小产权房，那么你的房子就会有将会被停建或强制性拆卸，那样购房者就会遭遇既没有房屋，也不可以立即讨回购房款的处境。小产权房不可以抵押贷款。
1、小产权房不可以贷款小产权房没有缴纳土地出让金，只是在农村集体土地上盖的房子，房产证就不能由国家颁发。众所周知，买房在银行贷款实际上就是抵押贷款，贷款者的房产证抵押在银行从而获取贷款。所以小产权房没有房产证，银行就没有办法进行抵押贷款。
2、小产权房可以申请贷款，但一般银行是不支持贷款购买小产权房的，可以选择在民间担保公司申请贷款。
3、小产权房不能贷款买。
4、不可以贷款。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。
1、因此，虽然小产权房的价格相对较低，吸引了部分购房者的关注，但从长远来看，购买小产权房存在较大的法律风险和安全隐患，不建议购买。对于想要购房的消费者来说，应该选择具有合法产权证明的房屋，以保障自己的合法权益和居住安全。
2、法律分析：小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。易出问题，维权难。物业和其它权益得不到保障。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
3、小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
4、小产权房可以购买，但产权问题存在风险，不完全受法律保护。小产权房是指在中国特定历史背景下形成的，没有合法土地和规划手续，无法取得正规的房屋产权证明的房屋。这种房屋的价格通常较低，因此有一定的市场需求。然而，购买小产权房存在一定的法律风险，因为这类房屋通常无法办理正规的产权登记和过户手续。
5、从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。
6、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
