针对经济适用房的相关问题，律师有话说：经济适用房作为政府为中低收入家庭提供的住房，其价格相对适中，但存在一定的购买风险。一类经济适用房需满五年后方可上市交易，且需补交综合地价款；二类经济适用房虽然价格较低，但质量及居住品质可能不及商品房。购买二手经济适用房时，存在法律风险，如无不动产权证，购房者权益难以得到法律保障。建议购房者在经济条件允许的情况下，选择性价比较高的商品房，以规避潜在的法律和交易风险。购房前应充分了解相关政策和规定，谨慎决策。
1、所以很多经济适用房的质量欠佳，而且根据目前政策，想要购买经济适用房，需要在5年后才可上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以即使价格便宜也最好不要购买。
2、经济适用房它具有经济性和适用性两大特点、经济性就是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力的，价格不会很高昂。
3、在此提醒大家，二类经适房产权一般标注为经济适用房，因此在管理上也都会比照经济适用房的标准执行。没有满五年的二类经适房进行交易的，需要补交土地出让金合同价的3%左右，而且交易一次以后，该房本的性质就会变更为商品房。
1、经济适用房和商品房的区别是有很多的：两者的建设目的是有所不同，经济适用房的建设目的就是为了解决一些低收入家庭的住房问题，而商品房是每个人都能购买的。两者的房价也是不同，经济适用房的价格会比较低，而商品房的价格是比较高。
2、价格的区别商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。
3、首先，价格不一样，其次购买群体不一样，经济适用房主要针对城市某一特定人群销售，而普通住宅不存在上述限制，；经济适用房首先是满足使用功能，其次考虑舒适度等方面，而普通住宅功能和舒适同等重要。
4、经济适用房：房价是政府指导限制价。除免收土地出让金外，给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。位置经济适用房：项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点相对较少。
5、北京经济适用房与经济住宅哪个好？经济适用房与经济住宅各有各的好处，没有好坏之分、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行由政府划拨，免交土地出让金；经济住宅采用出让方式须交纳土地出让金。
1、北京的一类经济适用房和二类经济适用房在交易和税费上存在显著差异。首先，一类经济适用房，通常为限价限贷性质，房本需满五年后才能交易，且需补交10%的综合地价款。未满5年的只能卖给符合条件的家庭，交易后性质转为商品房。
2、北京二类经适房它本身就是比较便宜的一种房子类型，它主要就是一些回迁房亦或者是单位集资建房，跟商品房比起来都是有一定区别的，而且在质量上也没商品房好，物品的质量就决定了价格，因此北京二类经适房才会比较便宜。
3、虽然二手经济适用房相对比较便宜，但是无论从房屋质量还是交易风险来考虑，二手经济适用房都不适合购买，房产交易涉及的一些房地产政策非常复杂。买经适房钱被骗了能追回不现实生活中，有部分人出于各种目的，借用他人名义购买房屋。
4、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比，价格要相对便宜许多，但是购买手续也是繁杂的。销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。
5、 左安浦园是回迁房，也就是所谓的二类经济适用房。与一般商品房相比，这类房屋的居住品质可能相对较低，且交易受到一定限制，价格相对便宜。 另外，左安浦园位于南二环外，紧邻左安门桥，周边环境复杂，各类设施相对不完善。这些因素也可能对房价产生影响。
6、二类经济适用房可以买，这类房子的类型是属于绿化隔离带建房，其实也就是回迁房的意思，房本即使未满5年异能交易，不过在出售时需要土地出让金合同价的3%，一般来讲，在交易一次后，房本性质会变更为商品房。
1、及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用没有不动产权证，因此，买经济适用房有十大风险：法律上的风险二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法房购房者的权益法律上得不到保护。
2、买经济适用房十大风险如下：法律风险，因为买得起的经济适用房只能以他人名义购买，而根据《民法典》《不动产所有权证书是权利人所拥有的物权凭证》，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关法规，购买二手经济适用房的消费者面临着合法权利无法得到保障的危险。
3、购买二手房，如果经济条件允许的情况时，尽可能购买性价比较高的房屋，不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房，因为由政府直接出面，所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。
4、购买二手经济适用房，还是存在法律上的风险的。
5、二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。
6、二手房购买经济适用房不好。因为这是政府为了那些低收入者建设的房子，可以很好地保障你的住房安全。但是一般经济适用房房子质量会没那么高，物业管理也比较差，里面住的人也比较杂，安全性还是比较低的。
