在房地产市场中，住宅与公寓这两种居住形式有着显著的差异，价格方面，住宅通常价格更为亲民，而公寓则因其独特性和便利性而定价较高，在采光条件上，住宅往往设计更为注重自然光的引入，因而采光效果更佳；相比之下，公寓由于楼层较高、建筑密度大，采光相对较差，水电费标准也有所不同，住宅遵循民用标准，而公寓则按照商业标准收费，导致费用较高，在落户政策上，住宅可以落户并享受就近读书的便利，而公寓则不具备这一条件，产权年限方面，住宅一般享有70年产权，而公寓则多为40年或50年。
住宅与公寓在产权年限上的差异尤为明显，公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅则享有70年的产权，水电收费标准也有所区别，住宅的水电费用相对较低，而公寓则按照商业标准收费，价格较高。
住宅公寓与普通住宅在功能和居住人群上也有所不同，公寓在确保基本居住功能的同时，更加注重舒适性和服务设施的完备性，以及结构的合理性，而普通住宅则是指按照当地民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，其居住人群更为广泛。
公寓与住宅在产权年限上的差异是它们最显著的区别之一，公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅则拥有70年的产权，水电收费方面，公寓的费用往往高于住宅，因为公寓通常按照商业标准收费。
产权年限的不同是住宅与公寓的另一大区别，虽然房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有年限的，一般情况下，商业用地为40年，工业用地为50年，而住宅用地则为70年。
除了产权年限和水电收费标准，公寓和住宅在物业管理、居住舒适度、以及落户规定等方面也存在差异，公寓可能提供更为专业的物业管理服务，但居住舒适度可能因建筑密度和公共区域的使用而受到影响，普通住宅可以正常办理入户手续，而公寓则无法办理。
在房屋产权年限上，公寓和住宅也有明显不同，公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅则享有70年的产权，水电气费用方面，公寓的费用通常比住宅高出许多，因为公寓属于商业行为，费用通常是住宅的两倍，而且有些公寓楼甚至没有煤气和天然气管道。
住宅公寓与普通住宅在价格、功能、居住人群等方面存在差异，公寓楼下往往配套设施齐全，如大型商超等商业区域，使得公寓的价格看似低于住宅，但实际上并不低，公寓的水电费用通常按照商业标准收费，因此比住宅的费用要高，不过，有些开发商可能会提供民用水电费用的公寓。
住宅式公寓与普通住宅在产权年限、土地性质、水电标准、入户政策以及贷款政策等方面也有所不同，住宅式公寓的产权年限通常为40年或50年，土地性质属于商业用地，水电标准按照商业标准收费，无法办理入户手续，而普通住宅则享有70年产权，土地性质为住宅用地，水电标准按民用标准收费，可以正常办理入户手续。
在功能和建筑标准上，公寓更加注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性，公寓的建筑质量通常以板楼为主，通风性好，阳光充足，而普通住宅则是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
住宅公寓与普通住宅在功能和居住人群上有所不同，公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性和服务设施的完备性，而普通住宅则按照一般民用住宅建筑标准建造，居住人群更为广泛。
产权年限的不同是住宅和公寓最明显的区别之一，虽然房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有年限的，一般情况下，住宅用地为70年，而公寓的产权年限则为40年或50年。
实用年限和费用也是公寓和住宅的重要区别，住宅的产权年限通常为70年，而公寓则可能是50年或70年，费用方面，公寓的水电费用通常按照商业标准收费，因此比住宅的费用要高。
公寓和住宅在拥有方式、构造和物业形式上也有所不同，公寓通常由开发商或房地产公司拥有，然后出售或出租给个人或家庭；而住宅则通常由个人或家庭拥有，住宅是独立的房屋，包括独栋、联排或别墅等，有自己的土地和独立的建筑结构，而公寓则是集中在一栋或多栋大楼中的多个单元，共享建筑结构和公共区域。
