两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，通常被称为“两限”商品住房，这种住房是政府为了缓解中低收入家庭的住房压力而推出的政策性住房，在土地出让环节，政府会要求开发商在竞拍土地时承诺限制房价和户型，以确保房屋销售价格在合理范围内，同时满足一定的居住需求。
两限房是在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，中标单位需按照约定标准建设，并以约定价位面向符合条件的居民销售，这样的政策旨在确保中低收入家庭能够负担得起住房，同时避免房地产市场的过度投机。
两限房不仅为购房者提供了实惠，还通过限制户型和价格，有效地促进了房地产市场的健康发展。
两限房，顾名思义，是指限定销售价格和限定套型的商品房，这种住房是政府为了调控房地产市场，解决中低收入家庭的住房问题而推出的一种特殊类型的商品房，在价格方面，两限房的销售价格受到政府的严格控制，通常低于同地段普通商品房的市场价格，使得中低收入家庭有能力购买。
在套型设计上，两限房也有限制，以保证购房者能够获得适宜的居住空间，两限房的申请和购买还受到一定的法律约束，例如申请人需具备完全民事行为能力、本市户口，单身申请人须年满30周岁等。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押需办理权属登记，两限房也不例外。
申请两限房需满足一定的条件，申请人必须具有本市户籍，具备完全民事行为能力，对于单身申请人，需年满30周岁，家庭人口3人及以下的年收入不超过8（16）万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值不超过57万元。
申请过程中，还需详细了解两限房的基本概念和申请流程，以确保符合条件的申请人能够顺利购房，在北京等大城市，两限房的申请和审核流程相对严格，旨在确保住房资源公平分配，真正解决中低收入家庭的住房需求。
双限房，即限制房价和限制套型的普通商品住房，是政府为了控制房价上涨过快而采取的一种调控措施，与商品房相比，双限房在交易手续上可能更为繁琐，但购房成本相对较低，具有一定的局限性。
商品房则没有这些限制，购房者可以根据自己的喜好自由选择，双限房作为政府有条件供应的中低价住宅房，其全称为限房价限套型的普通商品住宅房，旨在满足中低收入家庭的居住需求。
2019年杭州实行双限令，不仅限制房价，还限制地价，这样做可以预测房子的最高售价，开发商也不能随意定价，盈利空间相对较小，两限房与商品房的最大区别在于政府的政策约束和销售对象的限定。
尽管两限房和商品房在产权性质上没有太大区别，但两限房在转卖年限、买家资格等方面有一定的限制，两限房的品质和物业配置通常低于商品房，包括外墙装饰、户型设计、小区配套设施等。
