房屋共有权证，是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的法律凭证，在我国的房产法律体系中，共有房屋主要分为“按份共有”和“共同共有”两种形式，所谓“按份共有”，是指房屋共有人按照各自的份额对共有的房屋享有权利和承担义务；而“共同共有”则是指房屋共有人对共有房屋享有平等的权利和承担平等的义务。
在现实生活中，房屋共有权证是一种专业的证明书，用以证明多人共同拥有某一房产的权利，这种权利的共有关系，通常由《中华人民共和国物权法》第93条予以法律确认，即“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。”
房屋共有权证与房屋所有权证在本质上相同，都是不动产权属证书，证明了权利人享有该房屋的所有权，但不同的是，房屋共有权证明确指出房屋由两个以上的民事主体共有，而房屋所有权证则是指单个主体拥有房产的所有权。
在个人或法人共同出资购买房屋的情况下，通常会采用按份共有的方式，并根据各自的出资比例申请《房屋共有权证》，在共有房屋的权属管理中，共有人会共同指定一位持证人保管《房屋所有权证》，而其他共有人则持有《房屋共有权证书》。
办理房屋共有权证的条件主要包括：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋，可以按份共有或共同共有，若个人或法人共同出资购买房屋，也需按照出资比例申请《房屋共有权证》。
婚前购买的房产，如果房产证上只有一个名字，那么房产归该个人所有；如果写有两个人的名字，则属于两人共有财产，婚后购买的房产，无论写谁的名字，通常都被视为夫妻共有财产，除非有特殊约定。
房产证上的产权人和共有人在法律上享有平等的权利，在我国民法中，共有分为共同共有和按份共有，共同共有意味着共有人对共有财产享有平等的所有权，而按份共有则是按照事先约定的份额享有所有权。
共有产权人是指在房地产权证上有两个或两个以上的产权人，这些产权人可以是按份共有人或共同共有人，在办理房屋共有权证时，通常需要满足以下条件：两个或以上的合法继承人共同继承一套房屋，或者个人或法人共同出资购买房屋。
具体办理条件可能包括收入标准、财产标准等，以3人家庭为例，家庭人均月可支配收入和人均财产需在一定标准以下才能申请共有产权房，办理共有权证的程序包括准备材料、提交申请、核实材料和领取证书等，整个过程通常需要15到30个工作日。
房屋共有权证与房产证的主要区别在于所有权归属，房产证是单个主体拥有房产所有权的证明，而房屋共有权证则是多个主体共同拥有房产所有权的证明，两者在本质上都是不动产权属证书，但房屋共有权证特别强调了共有关系。
在法律效力上，《房屋共有权证》与《房屋所有权证》具有同等的法律效力，都是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，持有房屋共有权证的人可以对房屋进行份额管理，并按照份额享有房屋所有权和使用权。
