售后回租，又称返租或售后包租，是一种创新的房地产销售模式，在此模式下，房地产开发企业为了加速销售，会在楼盘出售时与买家达成协议：在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式包租该房产，或者直接由开发商承租经营使用，在这一过程中，包租期间的租金会用来冲抵部分售价款，或者为买家提供一定的租金回报，若租金低于按揭月供，差额则由买家承担。
售后回租交易是一种特殊的租赁业务，卖主（即承租人）在出售自制或外购的资产后，会从买主（即出租人）手中租回该资产，这种模式在行业内被称为“回租”，在此交易中，卖主与承租人、买主与出租人身份合一，售后回租也是一种合法的融资租赁方式，广泛应用于房地产市场。
在这种销售策略下，房地产开发企业通过售后回租的方式，不仅能够吸引买家，还能在销售后的一段时间内保持对房产的控制，从而实现资金的快速回笼和资产的灵活运用。
售后回租作为一种特殊的交易模式，已经被融资租赁相关监管部门认可，并在行业内部广泛实施，这种模式不会因为承租人和出卖人是同一人而认定不构成融资租赁法律关系。
这种交易方式是安全的，因为它需要双方签订具有法律效力的售后回租合同，确保双方的权益得到保障，在合同中，会详细规定租金、租期、租赁资产的所有权转移等关键条款，从而使得交易双方都能在法律框架下履行各自的权利和义务。
售后回租模式的具体操作是企业A因资金需求，将自有设备卖给融资租赁公司B，租赁公司拥有设备所有权，但将设备租给企业A，使其在获得资金的同时，还能继续使用原有设备，这一模式在汽车融资租赁领域尤为常见，它就是一种变相的贷款。
售后回租模式有利于承租人盘活已有资产，快速筹集企业发展所需资金，同时也能顺应市场需求，实现资产的有效利用。
房地产中的售后反租，即《商品房销售管理办法》中所指的“售后包租”，是指开发商在一定期限内承租或代为出租买受人所购商品房的销售行为，这种销售模式的本质是，通过承诺售后高回报、低风险的方式，促销商品房，加快资金的回笼速度。
售后反租，又称为售后回租或售后承租，是房地产开发企业为促进销售而采取的一种策略，即在出售商品房后，开发商在一定期限内以代理出租的方式包租或直接承租经营使用该房产，这种方式下，租金会冲抵部分房款或提供一定的租金回报。
购买商铺时，反租意味着将商铺的使用权暂时交给开发商或专业运营团队，这种策略对于投资者来说，尤其是在商铺刚刚建成或市场尚不成熟的情况下，可以降低投资风险，开发商通常会承诺在一定期限内，按照约定的租金给予投资者回报，确保投资者获得稳定的收益。
政府返租是指政府将原本属于国有或公共所有的物业出租出去，然后通过回购、租赁到期续约等方式重新获得这些物业的使用权和管理权，在这个过程中，政府既充当了出租人的角色，获得租金收入，又作为承租人，满足管理和运营的需求。
返租，即售后包租或售后回租，是房地产开发企业为促进销售，在出售楼盘时与买家约定在一定年限内，由开发商代理出租或直接承租经营使用该房产，租金会用来冲抵部分房款或提供一定的租金回报。
返租也可以理解为将所有权卖给别人后，再从对方那里租用使用权，你拥有一套房子，将其出售后，再以租客的身份租回该房子。
在房地产领域，返租是一种特殊的租赁策略，开发商通过这种方式在出售房产后的一定期限内，以某种方式返还给购房者部分租金或全租金，作为优惠手段或保证出租率的手段，这种方式通常应用于商业地产，但有时也会在住宅市场出现。
需要注意的是，返租与寻租活动不同，后者是指为了垄断社会资源或维持垄断地位，以获取垄断利润的非生产性寻利行为，而返租则是一种合法的资产运营策略，涉及租金的返还。
