差价换房，顾名思义，是一种通过支付差价来交换不同房屋的交易方式，它通常分为两种形式：以旧换旧和以旧换新。“以旧换旧”指的是换房者用自己的旧房与另一套在位置、面积、结构和交通条件等方面存在明显差异的旧房进行交换，以此改善居住条件。
而“以旧换新”则是指通过差价交换，将旧房转手并购买新房，以实现居住环境的提升，这种交换不仅仅是货币与实物的交易，还包括实物与实物的直接交换，即所谓的“货币实物”和“实物实物”的双重交易，在这个过程中，买卖双方实际上是在享受双向服务。
当居民对自己的住房不满意时，可以选择通过协商议定的价格，将旧房转让给他人，并补贴差价以购买新的商品住房，这就是我们常说的差价换房。
在差价换房过程中，最显著的费用就是房屋差价，即新房的总价值与旧房售卖所得的差额，购买新房还需要支付契税等额外费用。
差价换房，实质上是一种基于承租住房使用价值的交换方式，换房户之间按照住房的价值相互找补差价，以实现房屋的互换，而房屋置换则是指一方承租公有住房与另一方享有产权住房之间的交换，双方按照各自房屋的价值计价，并由承租公有住房的一方支付差价，同时获得另一方住房的产权。
甲有一套位于A区的房产，而乙希望搬到A区居住，同时甲希望搬到B区，双方可以进行房屋置换，但这一过程并非简单的交换，而是涉及到甲购买乙的房子，乙购买甲的房子的两个交易行为，如果存在差价，则需要补足，同时双方都需要承担相应的交易税费。
房屋置换以房换房政策，是指通过差价交换不同房屋，以帮助居民改变居住环境的一种政策，这种交换不仅包括货币与实物的交换，还包括实物与实物的直接交换，在置换过程中，买卖双方实际上是在享受双向服务，确保买卖双方能够同时完成交易。
拆迁房屋置换是指政府或开发商根据城市规划需要，对原有房屋进行强制拆除，并给予被拆迁居民相应的补偿，以保障其合理权益。
使用权房，也称为公房，是指没有产权，只有使用权的房屋，相当于与政府签订了长期租赁协议，这类公房通常只能进行使用权的转让和交换，而不能进行差价换房，上海市的使用权房新政从2011年1月1日开始执行，具体细则以各区执行为准。
以下几种情况下的公房不得进行差价换房：整幢独用的公有花园住宅、户籍冻结地区的房屋、已列入危棚简屋改造或年度成套改造计划的房屋、承租人拖欠租金尚未结清的房屋、因纠纷已进入诉讼、仲裁、行政处罚程序的房屋，以及全家出国（境）保留承租权的房屋。
国家对居民换房有以下几种规定，有偿换房，即通过中介机构实施以小换大、以远换近、以劣换优，其中得利方向另一方支付一定量的货币补偿，以求公平合理，2023年支持居民换购住房的个人所得税政策规定，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
在房产置换过程中，需要缴纳的税费包括契税、交易费、贴花、产权登记费等，房屋置换还需要满足一定的条件，如依法取得完整的房屋所有权证和国有土地使用证，房屋不处于司法冻结或拆迁冻结等法律禁止交易的状态，房屋产权清晰，无抵押或查封等问题。
小房换大房时，需要支付的费用包括但不限于以下几种：契税，根据房屋面积和套数不同，计算方法也有所不同；个人所得税，根据房屋持有时间和是否唯一住宅，计算方法也有所不同。
还需要考虑以下费用：交易手续费、工本费、印花税、个人所得税、营业税、公证费、测绘费等，如果通过中介进行房屋交易，还需要支付中介服务费，换房过程中可能需要对房屋价值进行评估，产生评估费。
小房换大房的费用包括房价款、契税、中介服务费、房屋评估费以及其他可能的行政费用，这些费用需要在换房前进行充分了解和准备，以确保交易顺利进行。
