1、卖方房源核验 自2016年6月1日起，北京市实施存量房房源核验制度，所有二手房上市交易前必须完成这一环节，办理地点位于所在区住建委，所需材料包括《存量房房源核验申请表》、房产证原件及复印件、房主身份证原件及复印件、央产房上市交易登记表（如有）、房源核验编号和密码。
2、二手房交易流程图：买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款，买方咨询是指明确购房需求，包括房屋类型、价格和面积等，同时考虑自身资金状况和交通条件。
3、买卖双方需准备过户所需资料，包括房屋权证、身份证明、婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等，双方准备好这些材料后，前往房屋所在区的房产交易中心（即房产局）办理相关业务。
4、二手房买卖交易流程图详解：(1) 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
1、找房源和看房：买卖前的房屋和产权审核，查档：买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确认产权归属及是否有抵押，这一步骤至关重要，关乎房屋的归属问题。
2、看房：买方实地考察房屋，双方初步洽谈价格、付款方式和交房日期等事项，查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房产档案。
3、实地看房后，买方与卖方商谈价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，在商定价格、确定成交意向后，买方交纳购房定金，并签订二手房买卖合同。
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，还要验看正本，查询产权证的真实性。
2、二手房买卖交易流程图详解：(1) 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
1、实地看房：买方实地考察房屋，商谈价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向后，买方交纳购房定金。
2、二手房过户流程图解：看房、查档、签合同、卖方办理担保、资金监管及贷款申请等步骤。
1、使用北京市住建委提供的标准合同模板《北京市存量房屋买卖合同》，下载地址在住建委网站，卖方银行解押：卖方房屋有抵押时，需自行或通过银行担保、第三方中介，用首付款支付剩余贷款金额，完成解押。
2、购二手房流程图及购房说明：购房前准备、看房选房、签订购房意向合同、产权核查、签订正式购房合同等步骤。
1、具体交易流程：卖方房源核验、签订合同、办理过户等步骤。
2、北京海淀区二手房过户，自行网签办理流程：签订《北京市商品房现房买卖合同》，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。
1、看房：通过朋友介绍或网络渠道寻找房源，实地考察房屋质量和周边环境，签订买卖合同：与卖方商定价格、产权办理、交付时间等事宜，签订一式三份房屋买卖合同。
2、无中介交易二手房流程：买方核实卖方提供的房屋产权证明及身份证等证件，商定成交价格，签订合同，办理立契手续，缴纳税费，办理产权过户。
