住房公摊面积主要涵盖以下三个方面：首先是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等基础设施，它们是建筑中不可或缺的组成部分，为整栋楼提供公共服务，其次是公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共空间，这些区域为业主提供了通行的便利和日常生活的保障，最后是变电室、设备间等管理用房，它们是保障整栋楼正常运行的专用空间，这些区域的面积，均以水平投影面积计算，并计入公摊面积，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积，也属于公摊面积的一部分。
住房公摊面积与套内建筑面积之和，构成了一套商品房的建筑面积，公摊面积就是除去套内面积之外，由所有业主共同分摊的公共空间面积。
小区公摊面积还包括电梯井道、楼梯间等住宅行为主体承重构件部位，以及包围着室内楼梯建筑的构件，这些部位和构件，虽然相对独立，但与整个工程建筑的运输密切相关，因此也计入公摊面积。
根据相关法律法规，公摊面积主要包括以下内容：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间等，这些区域是建筑物内供所有业主共同使用的空间，其面积计算为公摊面积。
还包括楼房基本功能上为该建筑服务的专用设备，如空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，这些专用设备虽然服务于整栋楼，但其面积同样计入公摊面积。
住房公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等，这些区域和设施是供所有业主共同使用的，因此其面积计入公摊。
法规中的公摊面积还包括为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些区域同样按照水平投影面积计算。
小区公摊面积主要包括以下地方：首先是小区内的道路和绿化区域，这些区域为所有业主提供共同使用的公共空间，道路是连接各建筑之间的通道，而绿化区域则为业主提供了休闲和娱乐的场所。
还包括公共设施区域，如电梯、楼梯、大堂、门厅等，以及墙体和柱子等建筑结构部分，这些区域和设施是小区正常运转不可或缺的组成部分，其面积同样计入公摊。
公摊面积是指为了公共行为和公共活动方便，开发商建设的建筑面积，如电梯井、垃圾道、公共门厅、地下室、过道、设备间、值班室、变电室等，这些区域不属于任何业主，而是由小区所有业主共同分摊，因此称为公摊面积。
公摊面积是住房中除去套内面积外的部分，它包括了电梯井、管道井、公共走廊、楼梯间等区域，这些区域是同一楼层或整栋楼房的业主共同所有的，其面积根据住房类型、结构和所在楼层等不同因素有所变化。
对于别墅而言，公摊面积相对较小，独立别墅通常没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积仅包括两个别墅之间连接的部分，别墅的公摊面积一般在1-8%之间。
