在我国，法律并未明确界定“以租代售”的合法性，若双方自愿签订以“以租代售”为形式的合同，且合同内容不违反相关法律法规，不存在导致合同无效的其他因素，那么该合同是有效的，合同双方需严格按照约定履行义务，若一方在约定时间内拒绝履行合同，则需承担相应的违约责任。
如果开发商的“以租代售”行为违反了国家的限购政策，那么这种行为即可被视为违法，我国限购政策明确禁止将商业办公项目出售给个人，同时民法典也规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商若违反限购政策进行“以租代售”，其行为即构成违法。
在法律分析层面，尽管法律没有明确“以租代售”的合法性，但限购政策对商办项目卖给个人有明确禁令，根据民法通则第六条的规定，民事活动应遵守法律，法律未规定的，应遵守国家政策，开发商的“以租代售”行为若违反国家限购政策，则属于违法行为。
关于以租代售的房产是否合法，法律没有明确规定，若违反国家限购政策或相关法律法规，则可能构成违法，由于以租代售存在一定风险，购房者在签订合同时，需确保所购房屋非小产权房、非房产商自持租赁用房、非安置房等不允许买卖的房产，并仔细阅读合同条款，明确违约事项。
从法律角度分析，以租代售的风险主要体现在房价波动上，在签订租赁合同时，所定的价格可能与五年后的实际房价存在差异，若房价上涨，卖家可能会选择支付违约金，而不愿以原价出售房产。
尽管法律没有明文规定“以租代售”的合法性，但根据限购政策，商办项目不得卖给个人，相关法律也规定，民事活动应遵守法律，法律未规定的，应遵守国家政策，开发商若违反限购政策进行“以租代售”，则其行为属于违法。
在考虑以租代售的房产合法性时，购房者需警惕小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等不允许买卖的房产，合同条款应详尽明确，违约事项也应约定清楚。
以租代售实质上是将空置或不能出售的房产出租，与租户签订长期租赁合同，租期结束后，房产可能归租户所有，或通过支付额外款项实现过户，若房产不能过户，租户可继续居住。
以租代售是一种将空置商品房或不能出售的房产出租的方式，与租户签订长期租赁合同，租期结束后，房产可能归租户所有，或通过支付额外款项实现过户，对于不能过户的房产，租户可选择继续居住，购房者应避免购买那些不能出售的房产。
若开发商的“以租代售”行为违反限购政策，则属于违法行为，我国限购政策明文禁止将商办项目卖给个人，民法典也规定民事活动应遵守法律，法律未规定的，应遵守国家政策。
在法律层面，尽管“以租代售”未明确规定为合法，但开发商若违反限购政策，其行为即构成违法。
以租代购合同在符合法律要件的情况下具有法律效力，合同的有效性取决于双方的资质、法人地位以及合同条款是否符合法律法规。
以租代购存在一定风险，包括合同风险、车辆状况、保险问题以及法律法规遵守等，私人租赁合同可能缺乏法律效力，一旦发生纠纷，维权可能较为困难。
以租代购的风险还包括租赁公司可能将汽车抵押给银行进行资金周转，而消费者并不知情，这可能导致消费者承担较高的租金，以租代购本质上属于融资租赁，存在一定的法律风险。
以租代购合同纠纷属于民事纠纷，由法院管辖，若不涉及刑事犯罪，公安机关不予受理，消费者在签订以租代购合同时，应谨慎评估风险，并确保合同条款的合法性和有效性。
