购买集资房，首先能够享受到的是土地使用权的获得，这通常依赖于相关开发商的资金支持，集资房作为一种单位为职工提供的住房优惠政策，不仅是一种福利，更是对员工居住需求的保障，这种住房在价格上往往具有较大优惠，能够为单位员工提供经济实惠的居住选择，尽管集资房具有一定的吸引力，其潜在的问题也不容忽视。
购买集资二手房时，产权、工期和质量都存在较大的不确定性，由于集资房建设需要提前筹集资金，资金不到位将直接影响工程进度，甚至可能导致工程无限期拖延，资金问题在选择施工队时也可能导致标准降低，施工队为了赶工，可能会采取偷工减料的方式，严重影响房屋质量。
与商品房相比，集资房的房屋质量通常稍逊一筹，建筑做工较为粗糙，大多数为毛坯房，仅有少数进行了简单装修，虽然集资房正从单体楼向小区发展，但在房屋质量、配套设施方面，仍与小区商品房存在一定差距。
购买集资房的风险主要体现在资金筹措、施工队选择和产权问题上，如果资金不能及时到位，工程进度将无法保障，进而导致工程延期甚至遥遥无期，在选择施工队时，资金问题可能导致标准降低，施工队可能为了赶工而偷工减料，集资房的产权通常属于企事业单位，不能在市场上自由转让。
由于资金筹集的不确定性，集资房的工期进度无法得到有效保障，资金问题在选择施工队时可能导致降低标准，施工队为了完成工程，可能会采取偷工减料的方式，即使房屋交付，购房者可能还需要为水电煤气管道或公共设备支付额外费用。
集资房在出售时需要补缴土地出让金，且单位内部有优先购买权，购房者在选择集资房时，不能仅看价格，还需深入了解其特殊性质，购买集资房通常只有集资建房协议书，而没有正式的购房合同。
集资房二手房的产权证通常只在单位内部有效，缺乏社会公示力，尽管手续齐全的集资房购买风险不大，但产权证的过户通常由单位房产部门办理，且不能用于抵押贷款，这类小产权房的价格通常较低。
购买集资二手房时，产权归属可能不明确，无法办理房产证，在买卖过程中，必须确保合同上的卖方与房产证上的名字一致，以避免可能出现的法律纠纷，集资房通常由村委会与开发单位合作建设，购买时需特别注意。
集资二手房的产权、工期和质量均无法得到有效保障，资金问题可能导致施工队选择低标准，施工质量难以保证，集资房在市场上无法流通转让，产权年限通常以总体产权的方式归属于企事业单位，购房者仅拥有房产所有权，没有完全产权，因此没有单独的房产登记凭据。
购买集资房还可能面临的风险是没有房产证，可能被拆迁，对于有房产证的集资房，购买者仍然可以在银行进行抵押贷款。
